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충남 천안 동남구 토지(답), 감정가 1억 2232만원 → 최저 5994만원! 토지(답) 찾는 분께 적합합니다.

동남구 토지(답)경매 - 경매 권리분석 - 면적 216.4평

#부동산경매 #2024타경2837 #천안시 경매 #동남구 경매 #토지(답) 경매

천안 동남구
토지(논) 경매

감정가 122,321,430원인 충청남도 천안시 동남구 성남면 토지(논) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 59,938,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2837이며, 입찰일은 2025.06.17(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성남면
물건용도	토지(논)
토지면적	715.33㎡(216.39평)
건물면적
사건번호	2024타경2837
감정평가액	122,321,430원
최저입찰가	(49%) 59,938,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3502,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경2837 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월16일	소유권
2018년7월16일	소유권
2018년7월16일	소유권
2018년7월16일	소유권
2022년12월14일	근저당권	90,000,000원
2024년5월28일	임의경매
2024년7월2일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,981,382원원	92,785,294원원	59%	2.4회회
6개월	188,564,084원원	107,744,958원원	65%	2회회
12개월	295,115,468원원	195,075,560원원	69%	1.8회회

5994만원부터 경매! 충남 토지(논) 경매 요점정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경4918	[답] 천안시 동남구 목천읍 지산리 [농지취득자격증명] 건물: 29.52평 토지(대지권): 1,286.23평	698,583,000원 489,008,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경108100	[답] 천안시 동남구 목천읍 지산리 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 472.45평	480,920,200원 336,644,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경1148	[답] 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.74평	61,306,000원 42,914,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경1148	[답] 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 942.89평	187,020,000원 130,914,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경108827	[답] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.59평	45,283,750원 22,189,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경2837	[답] 천안시 동남구 성남면 용원리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.39평	122,321,430원 59,938,000원	유찰 (2회)