수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경71482의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 1283만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

수원 권선구 근린주택, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

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수원 권선구
근린주택 경매

오늘은 경기도 수원시 권선구 권선동 근린주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경71482 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 1,161,178,760원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 812,825,000원입니다.

건물면적은 568.61㎡(172.00평)이고, 토지면적은 218.90㎡(66.22평)입니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 권선동
물건용도	근린주택
토지면적	218.90㎡(66.22평)
건물면적	568.61㎡(172.00평)
사건번호	2024타경71482
감정평가액	1,161,178,760원
최저입찰가	(70%) 812,825,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경71482 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월26일	소유권
2022년1월24일	근저당권	360,000,000원
2022년1월24일	근저당권	360,000,000원
2024년1월30일	가압류	85,235,952원
2024년2월1일	가압류	98,813,455원
2024년2월6일	가압류	23,118,421원
2024년2월6일	가압류	22,733,901원
2024년2월7일	가압류	124,764,715원
2024년2월15일	가압류	222,752,918원
2024년2월15일	가압류	297,473,129원
2024년2월20일	가압류	594,000,000원
2024년3월5일	가압류	100,000,000원
2024년3월6일	가압류	153,996,639원
2024년3월8일	가압류	5,294,447원
2024년3월13일	가압류	85,067,809원
2024년4월3일	가압류	43,437,951원
2024년5월1일	가압류	184,847,405원
2024년5월27일	임의경매
2024년6월5일	가압류	261,168,874원
2024년6월5일	가압류	37,182,080원
2024년6월25일	가압류	186,355,344원
2024년7월4일	가압류	237,070,539원
2024년8월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월26일	소유권
2022년1월24일	근저당권	360,000,000원
2022년1월24일	근저당권	360,000,000원
2024년1월30일	가압류	85,235,952원
2024년2월1일	가압류	98,813,455원
2024년2월6일	가압류	23,118,421원
2024년2월6일	가압류	22,733,901원
2024년2월7일	가압류	124,764,715원
2024년2월15일	가압류	222,752,918원
2024년2월15일	가압류	297,473,129원
2024년2월20일	가압류	594,000,000원
2024년3월5일	가압류	100,000,000원
2024년3월6일	가압류	153,996,639원
2024년3월8일	가압류	5,294,447원
2024년3월13일	가압류	85,067,809원
2024년4월3일	가압류	43,437,951원
2024년5월1일	가압류	184,847,405원
2024년5월27일	임의경매
2024년6월5일	가압류	261,168,874원
2024년6월5일	가압류	37,182,080원
2024년6월12일	압류
2024년6월25일	가압류	186,355,344원
2024년7월4일	가압류	237,070,539원
2024년8월28일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 방2칸(64㎡)	2015.11.03.	[보]80,000,000
안OO	2층 방2칸(64㎡)	2019.04.02.	[보]80,000,000
이OO	301호	2023.11.10.	[보]100,000,000
주OO	지하, 1층	2024.01.22	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,489,932,235원원	1,229,499,999원원	83%	1회회

권선구 근린주택경매> 수원 3억 4835만원 싼 근린주택, 2024타경71482

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	권선동 1040-1	대	218.9㎡ (66.22평)
건물	권선동 1040-1	1층 상가 철근콘크리트	129.00㎡ (39.02평)
	권선동 1040-1	2층 주택 철근콘크리트	129.00㎡ (39.02평)
	권선동 1040-1	3층 주택 철근콘크리트	99.09㎡ (29.97평)
	권선동 1040-1	지층 상가 철근콘크리트	122.67㎡ (37.11평)
제시외건물	권광로92번길 38	계단실	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	권광로92번길 38	창고	36.5 ㎡(11.04평) 포함
	권광로92번길 38	내부미상	32.35 ㎡(9.79평) 포함
	권광로92번길 38	옥탑 계단실	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	권광로92번길 38	옥탑 소재 창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 수원시농수산물도매시장 북측인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 가장형, 평지의 토지로서 주상용 건물의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세곡초등학교(수원교육지원청문의))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세림유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 건물개황도 참조 7)공부와의 차이 해당없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 라멘조, 연와조 스라브지붕 지하1층 지상3층 건으로(사용승인일: 1990.07.27)
외벽 : 벽돌마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등임 2)이용상태 본건은 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 해당없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경71482	[근린주택] 수원시 권선구 권선동 1040-1 건물: 172.00평 토지(대지권): 66.22평	1,161,178,760원 812,825,000원	유찰 (1회)