안양시 만안구의 그린힐빌리지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 8893만원까지 떨어졌습니다.

안양시 만안구 그린힐빌리지, 감정가의 51%에 낙찰 가능성?

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경기 안양시 만안구
물건종류	도시형생활주택
건물면적	64.39㎡(19.48평)
토지면적	40.57㎡(12.27평)
사건번호	2024타경105004 (2번)
감정평가액	3억 6900만원
최저입찰가	1억 8892만원

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 안양시 만안구 안양동 976-23 그린힐빌리지 도시형생활주택입니다.

매각기일은 2025.08.12(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1391954

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 976-23 그린힐빌리지
물건용도	도시형생활주택
토지면적	40.57㎡(12.27평)
건물면적	64.39㎡(19.48평)
사건번호	2024타경105004
감정평가액	369,000,000원
최저입찰가	(51%) 188,928,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 369,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,057,298원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.11. 압류 설정

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사건번호 : 2024타경105004 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월29일	소유권
2023년12월11일	압류
2024년3월26일	가압류	30,084,396원
2024년4월16일	압류
2024년5월27일	가압류	25,000,000원
2024년6월4일	강제경매
2024년9월25일	임차권설정	257,000,000원
2024년12월31일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	201호	2022.08.19	[보]257,000,000
주OO	201호전부	2022.08.19.	[보]257,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,000,000원원	223,423,333원원	84%	2.3회회
6개월	253,020,000원원	165,608,543원원	65%	3.9회회
12개월	253,202,055원원	190,864,220원원	75%	2.6회회

안양 만안구 그린힐빌리지경매 ☎ 3억 6900만원대 경기 안양시 만안구 경매 해설해 볼께요.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1391954

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경105004	[]경기도 안양시 만안구 안양동 976-23 그린힐빌리지 건물: 19.48평 토지(대지권): 12.27평	369,000,000원 188,928,000원	유찰 (3회)
	2025-08-26	2024타경109488	[]경기도 안양시 만안구 안양동 622-295 도시형생활주택 [임차권등기] 건물: 5.44평 토지(대지권): 2.36평	102,000,000원 41,779,000원	유찰 (4회)