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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

2024타경39354 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

김제 죽산면 3억 6716만원 단독주택 경매물건을 1억 8725만원 싸게 경매

#부동산경매 #2024타경39354 #김제 경매 #죽산면 경매 #단독주택 경매

전북 김제 죽산면
사건번호	2024타경39354 (1번)
감정액	3억 6716만원
최저가	1억 7991만원
종 류	단독주택
건물면적	237.33㎡(71.79평)
토지면적	9,699.00㎡(2,933.95평)

감정가는 367,157,400원입니다. 최저입찰가는 179,907,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,990,700원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 전북특별자치도 김제시 죽산면 죽산리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 39354
  ▩ 집행법원 : 전주지방법원

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1391606

소 재 지	전북특별자치도 김제시 죽산면 죽산리
물건용도	단독주택
토지면적	9,699.00㎡(2,933.95평)
건물면적	237.33㎡(71.79평)
사건번호	2024타경39354
감정평가액	367,157,400원
최저입찰가	(49%) 179,907,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 367,157,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,099,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6. 2015. 7. 7. 근 저당권 설정 목록7~11. 2017. 2. 14. 근저당권

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사건번호 : 2024타경39354 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월3일	소유권
2024년9월3일	소유권
2024년9월3일	소유권
2015년7월7일	근저당권	91,000,000원
2024년9월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월12일	소유권
2015년7월7일	근저당권	91,000,000원
2024년9월9일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	537,951,878원원	264,839,030원원	67%	2회회
6개월	853,200,895원원	543,676,932원원	72%	1.5회회
12개월	1,144,984,474원원	774,168,911원원	74%	1.3회회

전북단독주택경매 ☎ 김제 1억 8725만원 싼 단독주택 ※ 2회 유찰

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1391606

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경43162	[주택] 김제시 금구면 오봉리 565 건물: 20.39평 토지(대지권): 292.95평	293,752,800원 293,752,800원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경39354	[주택] 김제시 죽산면 죽산리 844 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 71.79평 토지(대지권): 2,933.95평	367,157,400원 179,907,000원	유찰 (2회)