이번에 소개할 경매물건은 부산시 수영구에 위치한 수목하우스 나동입니다. 최저입찰가는 4655만원입니다.

부산시오피스텔경매 ※ 수영구 4845만원 싼 수목하우스 나동 법원경매 ▶ 2회 유찰

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부산시 수영구 수영동
사건번호	2023타경105254 (15번)
감정액	9500만원
최저가	4655만원
종 류	오피스텔
건물면적	19.84㎡(6.00평)
토지면적	11.69㎡(3.54평)

[ 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 105254 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.10.20(월) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권
"민법상 인정되는 물권은 물권법정주의 원칙에 의해 8종의 권리가 있으며, 점유권, 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 유치권, 질권, 저당권이 있습니다. 채권은 채무자에 대하여 급부를 청구할 수 있는 청구권입니다. 즉 채권은 채권자가 채무자에 대해서만 청구할 수 있는 대인권이고, 상대권이며,청구권입니다. "

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동
물건용도	오피스텔
토지면적	11.69㎡(3.54평)
건물면적	19.84㎡(6.00평)
사건번호	2023타경105254
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(49%) 46,550,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2025.10.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 15개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 15번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 826일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 826일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2023타경105254 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월28일	소유권
2019년9월20일	근저당권	2,280,000,000원
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월30일	임의경매
2023년8월30일	압류
2023년11월28일	임차권설정	67,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	605호전부	2019.10.18	[보]67,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,000,000원원	380,100,000원원	75%	1회회
6개월	504,000,000원원	380,100,000원원	75%	1회회
12개월	504,000,000원원	380,100,000원원	75%	1회회

[수목하우스 나동경매] 수영구 수영동 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-28	2025타경254	[오피스텔]부산광역시 수영구 망미동 835-23 이한팔라티움 건물: 13.81평 토지(대지권): 8.05평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (1회)
	2025-10-28	2025타경254	[오피스텔]부산광역시 수영구 망미동 835-23 이한팔라티움 건물: 14.89평 토지(대지권): 8.68평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
	2025-10-28	2025타경254	[오피스텔]부산광역시 수영구 망미동 835-23 이한팔라티움 건물: 12.48평 토지(대지권): 7.27평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
	2025-10-28	2025타경254	[오피스텔]부산광역시 수영구 망미동 835-23 이한팔라티움 건물: 8.24평 토지(대지권): 4.80평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경112310	[오피스텔]부산광역시 수영구 망미동 442-39 오티플러스 건물: 9.03평 토지(대지권): 3.86평	186,000,000원 91,140,000원	유찰 (2회)
	2025-10-21	2024타경109598	[오피스텔]부산광역시 수영구 민락동 261-1 비엠빌리지 건물: 9.06평 토지(대지권): 5.62평	71,000,000원 34,790,000원	유찰 (2회)
	2025-10-21	2024타경109598	[오피스텔]부산광역시 수영구 민락동 261-1 비엠빌리지 건물: 9.07평 토지(대지권): 5.63평	70,000,000원 34,300,000원	유찰 (2회)
	2025-10-20	2023타경105254	[오피스텔]부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 [임차권등기] 건물: 7.00평 토지(대지권): 4.12평	110,000,000원 53,900,000원	재진행 (2회)
	2025-10-20	2023타경105254	[오피스텔]부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 건물: 7.43평 토지(대지권): 4.38평	117,000,000원 57,330,000원	재진행 (2회)
	2025-10-20	2023타경105254	[오피스텔]부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 건물: 7.29평 토지(대지권): 4.29평	115,000,000원 56,350,000원	재진행 (2회)
	2025-10-20	2023타경105254	[오피스텔]부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 건물: 7.01평 토지(대지권): 4.13평	111,000,000원 54,390,000원	재진행 (2회)
	2025-10-20	2023타경105254	[오피스텔]부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 건물: 7.43평 토지(대지권): 4.38평	117,000,000원 57,330,000원	재진행 (2회)
	2025-10-20	2023타경105254	[오피스텔]부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 건물: 6.00평 토지(대지권): 3.54평	95,000,000원 46,550,000원	재진행 (2회)
	2025-10-20	2023타경105254	[오피스텔]부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 건물: 7.27평 토지(대지권): 4.28평	115,000,000원 56,350,000원	재진행 (2회)
	2025-10-20	2023타경105254	[오피스텔]부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 건물: 7.00평 토지(대지권): 4.12평	110,000,000원 110,000,000원	재진행 (0회)