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경기 고양 덕양구 대덕로200번길에 위치한 근린주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 8389만원, 현재 최저입찰가는 8억 2873만원입니다.

덕양구 근린주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 85.7평, 토지 98.9평

#부동산경매 #2024타경73720 #고양 경매 #덕양구 경매 #근린주택 경매

고양 덕양구
근린주택경매

감정가 1,183,894,120원인 경기도 고양시 덕양구 대덕로200번길 근린주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 828,725,900원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경73720이며, 입찰일은 2025.05.15(목) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 대덕로200번길
물건용도	근린주택
토지면적	327.00㎡(98.92평)
건물면적	283.35㎡(85.71평)
사건번호	2024타경73720
감정평가액	1,183,894,120원
최저입찰가	(70%) 828,725,900원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,183,894,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,057,062원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2024.02.28 가압류 설정 2. 1991.07.10 근저당권

사건번호 : 2024타경73720 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년2월24일	소유권
1991년7월10일	근저당권	45,000,000원
2024년2월28일	가압류	70,531,403원
2024년6월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월1일	소유권
2024년2월28일	가압류	70,531,403원
2024년6월28일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
대OO	1층 및창고112㎥	2011.09.16	[보]20,000,000 [월]1,210,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,036,500원원	72,500,000원원	57%	2회회
6개월	672,691,150원원	369,750,000원원	56%	2회회
12개월	709,855,040원원	393,378,000원원	56%	2회회

고양 덕양구 근린주택 법원경매 물건입니다. (건물 85.7평, 토지 98.9평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현천동 408-10	대지	327㎡ (98.92평)
건물	현천동 408-10	1층 소매점 철근콘크리트구조	94.05㎡ (28.45평)
	현천동 408-10	1층 계단실 등 철근콘크리트구조	18.28㎡ (5.53평)
	현천동 408-10	2층 주택 철근콘크리트구조	91.35㎡ (27.63평)
제시외건물	대덕로200번길 124	계단실 등	11.42 ㎡(3.45평) 포함
	대덕로200번길 124	발코니 등	2.25 ㎡(0.68평) 포함
	대덕로200번길 124	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	현천동 408-10	창고 등	54 ㎡(16.34평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 현천동 소재 "한국항공대학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 순수 농촌지 대임.
2)교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 삼각형 토지로서 주상용 건부지 등의 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(난점취락), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한 구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]), 비행안전제4구역(지원)( 수색비행장 표고(19.5m)기준 고도18m 위임지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)( 고도15m 위임지역), 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 토지의 사용·수익에 부합하는 종물 내지는 부합물에 해당되는 바, 이를 별도 감안하지 않고 토지에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 기준시점 현재 근린생활시설 및 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경4052	[근린주택] 고양시 덕양구 고양동 421-17 건물: 199.62평 토지(대지권): 199.95평	1,654,315,210원 1,158,020,600원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경73720	[근린주택] 고양시 덕양구 대덕로200번길 124 건물: 85.71평 토지(대지권): 98.92평	1,183,894,120원 828,725,900원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경4328	[근린주택] 고양시 덕양구 삼송동 367-5 건물: 214.93평 토지(대지권): 87.45평	2,268,780,700원 1,588,146,500원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경62102	[근린주택] 고양시 덕양구 지축5로 36 건물: 145.53평 토지(대지권): 65.64평	2,062,289,600원 1,443,603,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경66951	[근린주택] 고양시 덕양구 지축동 245-1 [농지취득자격증명] 건물: 139.60평 토지(대지권): 837.02평	3,029,235,200원 2,120,465,000원	유찰 (1회)