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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 경북 봉화군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 4056만원입니다.

주택 낙찰 전략 요약 | 봉화군 주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 52.6평, 토지 199.7평)

#부동산경매 #2024타경675 #봉화군 경매 #물야면 경매 #주택 경매

봉화군 물야면
주택 경매

경상북도 봉화군 물야면 개단리 주택

대구지방법원 안동지원 2024타경675입니다.

감정가격은 82,769,800원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 40,557,000원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 봉화군 물야면 개단리
물건용도	주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	174.00㎡(52.64평)
사건번호	2024타경675
감정평가액	82,769,800원
최저입찰가	(49%) 40,557,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경675 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월24일	소유권
2018년8월24일	근저당권	90,000,000원
2019년6월28일	가압류	6,749,936원
2024년4월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월24일	소유권
2018년8월24일	근저당권	90,000,000원
2019년6월28일	가압류	6,749,936원
2024년4월15일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

봉화군 주택 경매 권리분석 - 낙찰 전략 요약 [2024타경675]

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개단리 525	대지	660㎡ (199.65평)
건물	개단리 525	단층 단독주택 경량철골구조	99.2㎡ (30.01평)
제시외건물	마장길 551	가추	47.4 ㎡(14.34평) 포함
	마장길 551	다용도실	10 ㎡(3.03평) 포함
	마장길 551	창고,가추	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	마장길 551	가추	12 ㎡(3.63평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 봉화군 물야면 개단리 소재 속칭 "누은들마을" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있 음.
2)교통상황 본건까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 외곽지역에 소재 대중교통수단의 이용 사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄 및 일부 경사를 이루는 자루형의 토지로서, 주거용건부지 및 일부 도로로 이용중임.
기호(2): 남동측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 과수원, 전 및 일부 도로 및 구거로 이용중임.
기호(3): 남동측 하향경사지대내에 계단식으로 조성 및 일부 경사를 이루는 부정형 의 토지로서, 전 및 일부 잡풀, 잡목 등이 자생하는 경사지임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 상기도로가 본건 일부를 지나고 있음.
기호(2): 남측으로 인접필지를 경유하여 개설된 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 접하 고 있으며, 상기 도로가 본건 일부를 지나고 있음.
기호(3): 북서측으로 인접필지를 경유하여 개설된 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 접 하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 본건 기호(1)의 일부가 현황 "도로"이고, 기호(2)의 일부가 현황 "도로", "구거"이 며, 기호(3)의 귀의뢰목록상 지목이 "과수원"이나 현황은 "전"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 기호(2) 지상일부에 과수목(블루베리 외)이 다수 식재되어 있으며, 기호 (2),(3) 지상일부에 이동, 철거가 용이한 하우스구조물 6동이 소재하고 있고, 기호(2) 지상일부에 이동식 저온창고 1동, 이동식화장실 1동 및 컨테이너구조 물 1동이 소재하고 있음.
1)건물의 구조 (가) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2010.09.08)) 외벽: 사이딩판넬잇기, 시멘트몰탈 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임.
2)이용상태 (가) 주택으로 이용중임.
3)설비내역 본건은 위생 및 급배수시설, 유류보일러설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉠:가추 - ㉣:가추).
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경1258	[주택] 봉화군 춘양면 도심리 926 건물: 34.30평 토지(대지권): 165.77평	112,560,800원 112,560,800원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경1135	[주택] 봉화군 명호면 삼동리 536 건물: 80.42평 토지(대지권): 199.65평	173,546,800원 173,546,800원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경781	[주택] 봉화군 물야면 오전리 66 건물: 25.12평 토지(대지권): 199.05평	205,331,340원 143,732,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경675	[주택] 봉화군 물야면 개단리 525 건물: 52.64평 토지(대지권): 199.65평	82,769,800원 40,557,000원	유찰 (2회)