감정 2억 2760만원 → 최저 1억 2745만원! 전남 구례군 구례읍 단독주택 경매를 소개합니다.

구례군 구례읍 단독주택 경매 / 전남 단독주택 경매 / (건물 44.6평, 토지 78.0평)

#부동산경매 #2024타경56474 #구례군 경매 #구례읍 경매 #단독주택 경매

전남 구례군 구례읍 봉북리 경매
종 류	단독주택
감정가	2억 2759만
최저가	1억 2745만

전라남도 구례군 구례읍 봉북리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 227,595,600원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 127,453,530원입니다.

사건번호는 2024타경56474이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,745,353원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 구례군 구례읍 봉북리
물건용도	단독주택
토지면적	258.00㎡(78.05평)
건물면적	147.52㎡(44.62평)
사건번호	2024타경56474
감정평가액	227,595,600원
최저입찰가	(56%) 127,453,530원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경56474 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년2월13일	소유권
2015년12월8일	근저당권	117,000,000원
2018년5월8일	근저당권	200,000,000원
2024년7월2일	강제경매
2025년3월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월8일	소유권
2015년12월8일	근저당권	117,000,000원
2018년5월8일	근저당권	200,000,000원
2024년7월2일	강제경매
2025년3월11일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[추천 경매물건] 전남 구례군 단독주택, 2억 2760만원 / 2024타경56474

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경59954	[주택] 구례군 마산면 마산리 652 [법정지상권] 건물: 5.15평 토지(대지권): 12.24평	10,522,820원 10,522,820원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경4121	[주택] 구례군 구례읍 봉북리 105-1 건물: 121.70평 토지(대지권): 160.02평	177,177,840원 177,177,840원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2024타경3616	[주택] 구례군 토지면 내서리 159 건물: 50.76평 토지(대지권): 111.93평	148,882,100원 83,374,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경56474	[주택] 구례군 구례읍 봉북리 160 건물: 44.62평 토지(대지권): 78.05평	227,595,600원 127,453,530원	유찰 (2회)