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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경55938, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전남단독주택경매 ☎ 여수 5억 28만원 싼 단독주택 ※ 3회 유찰

#부동산경매 #2024타경55938 #여수 경매 #돌산읍 경매 #단독주택 경매

전남 여수 돌산읍
사건번호	2024타경55938 (4번)
감정액	9억 631만원
최저가	4억 603만원
종 류	단독주택
건물면적	126.82㎡(38.36평)
토지면적	746.00㎡(225.67평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390123

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리
물건용도	단독주택
토지면적	746.00㎡(225.67평)
건물면적	126.82㎡(38.36평)
사건번호	2024타경55938
감정평가액	906,307,820원
최저입찰가	(45%) 406,025,890원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.24 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경55938 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월21일	소유권
2022년6월24일	근저당권	2,070,000,000원
2022년6월24일	근저당권	5,436,000,000원
2023년12월19일	근저당권	600,000,000원
2024년6월19일	임의경매
2024년10월29일	임의경매
2024년11월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월21일	소유권
2022년6월24일	근저당권	2,070,000,000원
2022년6월24일	근저당권	5,436,000,000원
2023년12월19일	근저당권	600,000,000원
2024년6월19일	임의경매
2024년9월11일	압류
2024년10월29일	임의경매
2024년11월14일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,522,895원원	230,619,425원원	66%	1.8회회
6개월	225,856,440원원	159,235,957원원	70%	1.4회회
12개월	225,856,440원원	159,235,957원원	70%	1.4회회

여수 돌산읍 9억 631만원 단독주택 경매로 5억 28만원 저렴하게 입찰

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390123

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51570	[주택] 여수시 남산동 1463-3 건물: 14.57평 토지(대지권): 16.94평	70,471,900원 70,471,900원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 258,561,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 52,852,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 241,507,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경5513	[주택] 여수시 관문동 840 건물: 94.31평 토지(대지권): 92.26평	1,040,292,800원 728,205,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 56,341,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 19,438,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 92,570,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경397	[주택] 여수시 서교동 878-3 건물: 52.46평 토지(대지권): 101.04평	310,348,920원 173,795,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경51197	[주택] 여수시 덕충동 1203 건물: 25.22평 토지(대지권): 51.43평	132,322,780원 92,626,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 28,780,120원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경61315	[주택] 여수시 화양면 이목리 1100 건물: 22.08평 토지(대지권): 59.90평	34,908,000원 15,639,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경61285	[주택] 여수시 화양면 이목리 1195 건물: 5.04평 토지(대지권): 5.97평	4,821,940원 2,700,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 4,580,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 406,025,890원	재진행 (3회)