청주지방법원의 2024타경63423 사건, 22억 4268만원짜리 토지(답) 경매물건입니다.

청주 서원구 남이면 토지(답) 경매 물건 / 2024타경63423

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청주 서원구
토지(논)경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 토지(논)입니다.

매각기일은 2025.06.12(목) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면
물건용도	토지(논)
토지면적	7,558.00㎡(2,286.30평)
건물면적
사건번호	2024타경63423
감정평가액	2,242,682,000원
최저입찰가	(64%) 1,435,316,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7307)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.30. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경63423 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월23일	소유권
2021년6월30일	(1)근저당권설정	1,200,000,000원
2021년6월30일	(2)근저당권설정	672,000,000원
2021년6월30일	지상권
2024년11월12일	임의경매
2024년12월17일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,826,667원원	54,603,000원원	67%	3회회
6개월	344,319,000원원	212,808,955원원	70%	2.5회회
12개월	303,246,700원원	197,401,384원원	69%	2.5회회

청주 서원구 남이면 토지(논) 경매 물건 / 2024타경63423

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가좌리 42	답	982㎡ (297.06평)
	가좌리 43-2	답	4960㎡ (1,500.40평)
	가좌리 45	전	598㎡ (180.90평)
	가좌리 49	전	1018㎡ (307.95평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 가중리 소재 "가중리2구 사랑방" 북서측 인근에 위치 하며 주위는 농경지, 공장 및 단독주택이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형, 완경사지로서 "농경지"로 이용중임.
기호(2-4) : 부정형, 완경사지로서 "잡종지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,4) : 지적도상 맹지임.
기호(2,3) : 남서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참고 바람.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경63423	[답] 청주시 서원구 남이면 가좌리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,286.30평	2,242,682,000원 1,435,316,000원	유찰 (2회)