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감정 9억 3117만원 → 최저 3억 1939만원! 경기 양주 남면 한산리 창고 경매를 소개합니다.

양주 남면 창고 9억 3117만원에 경매물건으로 나와~

#부동산경매 #2024타경3865 #양주 경매 #남면 경매 #창고 경매

양주 남면
창고경매

[ 경기도 양주시 남면 한산리 창고 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3865 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.17(목) 10:30인 의정부지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가등기가처분
가등기를 하는데 있어서도 공동신청주의에 의해 당사자간의 협력이 필요한데,가등기 의무자가 신청에 동의하지 않거나 신청에 협력하지 않는 경우에 법원에 가등기를 해야 한다는 취지의 가처분명령신청을 하고 이 명령에 의하여 일방적으로 행하는 가등기를 말한다. 가처분이라는 법원의 결정에 의하여 가등기가 있게 되지만 기등기이기 때문에 가등기의 순위보전 효력을 갖게 된다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1389620

소 재 지	경기도 양주시 남면 한산리
물건용도	창고
토지면적	2,253.00㎡(681.53평)
건물면적	476.77㎡(144.22평)
사건번호	2024타경3865
감정평가액	931,172,150원
최저입찰가	(34%) 319,392,048원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 931,172,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 280,534,926원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경3865 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월28일	소유권
2021년9월28일	근저당권	348,000,000원
2023년8월8일	가압류	46,050,000원
2024년6월20일	임의경매
2024년7월24일	가압류	7,033,560원
2024년10월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월28일	소유권
2021년9월28일	근저당권	348,000,000원
2023년8월8일	가압류	46,050,000원
2024년6월20일	임의경매
2024년7월24일	가압류	7,033,560원
2024년10월28일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.08.30
이OO		2019.02.07
이OO		2018.05.16
김OO	1층 중59.58㎡(목록4)	2020.11.16.	[보]5,000,000 [월]390,000
장OO		2017.01.12

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,732,829,367원원	982,525,770원원	60%	2회회
6개월	2,463,613,586원원	1,291,363,660원원	53%	2.3회회
12개월	2,202,506,943원원	1,210,148,138원원	55%	2.4회회

양주 남면 창고 9억 3117만원에 경매물건으로 나와~

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1389620

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경86464	[창고] 양주시 유양동 36-3 [농지취득자격증명] 건물: 30.01평 토지(대지권): 366.03평	557,834,400원 557,834,400원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경3865	[창고] 양주시 남면 한산리 578 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 144.22평 토지(대지권): 681.53평	931,172,150원 319,392,048원	유찰 (4회)