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감정 1억 6800만원 → 최저 5763만원! 충남 천안 동남구 병천면 주택 경매를 소개합니다.

[추천 경매물건] 충남 천안시 주택, 1억 6800만원 / 2024타경4338

#부동산경매 #2024타경4338 #천안시 경매 #동남구 경매 #주택 경매

천안 동남구
단독주택 경매

천안시 동남구 병천면의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 197.42㎡(59.72평)입니다.

사건번호는 2024타경4338이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 168,004,420원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 57,625,000원입니다.

입찰보증금은 5,762,500원을 준비하셔야 합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1388785

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	197.42㎡(59.72평)
사건번호	2024타경4338
감정평가액	168,004,420원
최저입찰가	(34%) 57,625,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 31. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경4338 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월31일	가압류	377,264,851원
2024년8월5일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,473,632,910원원	955,232,500원원	68%	1.8회회
6개월	1,473,632,910원원	955,232,500원원	68%	1.8회회
12개월	1,473,632,910원원	955,232,500원원	68%	1.8회회

천안 동남구 단독주택 경매 / 충남 단독주택 경매 / (건물 59.7평, 토지 0.00평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1388785

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-02	2024타경115078	[주택] 천안시 동남구 광덕면 보산원리 건물: 22.87평 토지(대지권): 98.92평	78,916,200원 38,669,000원	유찰 (2회)
	2025-09-02	2024타경4352	[주택] 천안시 동남구 광덕면 원덕리 건물: 53.15평 토지(대지권): 275.88평	127,429,600원 62,441,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2025타경10040	[주택] 천안시 동남구 청수동 230-16 건물: 33.15평 토지(대지권): 50.22평	208,998,200원 102,409,000원	유찰 (2회)
	2025-09-08	2024타경102522	[주택] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 건물: 38.58평 토지(대지권): 160.81평	400,578,170원 137,399,000원	유찰 (3회)
	2025-09-01	2024타경115900	[주택] 천안시 동남구 광덕면 매당리 건물: 65.02평 토지(대지권): 104.06평	141,555,820원 48,553,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경4338	[주택] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권,유치권] 건물: 59.72평	168,004,420원 57,625,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경104788	[주택]충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-43 [법정지상권] 건물: 83.04평 토지(대지권): 231.72평	435,403,310원 149,232,000원	유찰 (8회)