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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

진안군 성수면 용포리의 단독주택 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 8351만원입니다.

진안군 성수면 단독주택 경매 / 전북 단독주택 경매 / (건물 33.5평, 토지 912.1평)

#부동산경매 #2024타경2505 #진안군 경매 #성수면 경매 #단독주택 경매

전북 진안군 성수면 용포리
물건종류	단독주택
건물면적	110.90㎡(33.55평)
토지면적	3,015.23㎡(912.11평)
사건번호	2024타경2505 (1번)
감정평가액	5억 3857만원
최저입찰가	1억 8350만원

진안군 성수면 용포리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 110.90㎡(33.55평)입니다. 토지면적은 3,015.23㎡(912.11평)입니다.

사건번호는 2024타경2505이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 538,574,800원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 183,505,300원입니다.

입찰보증금은 18,350,530원을 준비하셔야 합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전북특별자치도 진안군 성수면 용포리
물건용도	단독주택
토지면적	3,015.23㎡(912.11평)
건물면적	110.90㎡(33.55평)
사건번호	2024타경2505
감정평가액	538,574,800원
최저입찰가	(34%) 183,505,300원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(179,236,020원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경6590,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4,5,6,7,8,9.10 : 2017.03.03.근저당권 설정 목록2 : 2022.08.30.근저당권 목록11 : 2024.11.15.가압류

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사건번호 : 2024타경2505 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년11월15일	가압류	25,000,000원
2024년11월22일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,893,250원원	77,485,000원원	35%	3.5회회
6개월	133,999,440원원	54,028,000원원	42%	2.9회회
12개월	107,252,323원원	46,393,217원원	68%	2.3회회

[전북 진안군 경매] 단독주택 최저경매가 1억 8351만원!

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-01	2024타경36164	[주택] 진안군 부귀면 거석리 559-1 건물: 22.51평 토지(대지권): 86.42평	106,421,740원 74,495,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경6392	[주택] 진안군 부귀면 거석리 290-1 건물: 46.12평 토지(대지권): 121.00평	212,011,100원 103,885,500원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경2505	[주택] 진안군 성수면 용포리 19-9 [법정지상권] 건물: 33.55평 토지(대지권): 912.11평	538,574,800원 183,505,300원	유찰 (3회)