전남 신안군 증도면에 위치한 토지(잡종지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2852만원, 현재 최저입찰가는 5758만원입니다.

2024타경53349 경매사건 분석 ◆ 증도면 토지(잡종지) (571.7평)

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전남 신안군 증도면
사건번호	2024타경53349 (3번)
감정액	1억 2852만원
최저가	5758만원
종 류	토지(잡종지)
건물면적
토지면적	1,890.00㎡(571.73평)

본 건은 전라남도 신안군 증도면 우전리 토지(잡종지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 128,520,000원이나 3회 유찰로 최저가는 57,577,000원으로 떨어져

2025.08.25(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 신안군 증도면 우전리
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	1,890.00㎡(571.73평)
건물면적
사건번호	2024타경53349
감정평가액	128,520,000원
최저입찰가	(45%) 57,577,000원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.08.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 4. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경53349 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월8일	소유권
2021년1월4일	근저당권	211,200,000원
2021년1월4일	지상권
2024년5월27일	가압류	19,445,400원
2024년5월27일	임의경매
2024년6월3일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12,881,700원원	7,420,000원원	50%	3회회
6개월	103,074,733원원	72,913,167원원	60%	2.7회회
12개월	52,091,938원원	35,632,813원원	71%	2.1회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-25	2024타경57426	[잡종지] 신안군 압해읍 학교리 105-8 토지(대지권): 999.91평	125,609,000원 87,926,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경53349	[잡종지] 신안군 증도면 우전리 421-35 토지(대지권): 571.73평	128,520,000원 57,577,000원	유찰 (3회)