2회 유찰된 경남 밀양시 초동면 덕산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

밀양 초동면 토지(논) 경매물건 | 감정가 5090만원 | 200.0평

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밀양 초동면
토지(논)경매

경상남도 밀양시 초동면 덕산리 토지(논)

창원지방법원 밀양지원 2024타경929입니다.

감정가격은 50,897,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 24,940,000원입니다.

2025.06.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 덕산리
물건용도	토지(논)
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적
사건번호	2024타경929
감정평가액	50,897,000원
최저입찰가	(49%) 24,940,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 0553502531)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 11번 지상권 설정등기(2010. 10. 26. 접수번호 제31089호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출 되어 있음

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경929 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월6일	소유권
2010년10월26일	지상권
2015년7월1일	근저당권	120,000,000원
2022년8월26일	근저당권	60,000,000원
2024년5월7일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,891,439원원	110,253,025원원	42%	4.9회회
6개월	251,476,774원원	93,047,580원원	42%	4.7회회
12개월	221,726,275원원	91,918,088원원	49%	4.4회회

경남 밀양 초동면 토지(논) 경매 분석합니다. - 2024타경929

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕산리 825	답	661㎡ (199.95평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 초동면 덕산리 소재‘골마을’남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 은 전원주택 및 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1∼3 토지 공히 북하향 완경사지대내 자체 지반 일부 평탄하고, 일부 굴곡이 있는 부정 형 및 사다리형에 유사한 토지로서 현황 기호1 토지는 휴경지상태 등이고, 기호2,3 토지는 휴경지상태 및 일부 법면 등임.
4)인접 도로상태 기호1: 남서측으로 노폭 2미터내외의 세멘포장도로에 접하고, 지적도상 남동측으로 노폭 약 1∼2미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태임.
기호2,3: 지적도상 남측으로 노폭 약 1∼2미터내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태로서 기호 1 토지를 통하여 진출입중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1∼3 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구 역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호 )＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 기호1∼3 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 기호1 토지는 휴경지상태 등이고, 기호2,3 토지는 휴경지상태 및 일부 법면 등임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : ① 기호1 토지 남서측 등에 접한 일련의 인접도로는 일부 사유지를 포함하고 있어 별지 ‘사진용지’와 같이 도로 통행을 제한하는 안내팻말이 세워져 있고, 주민 진술에 의 하면 차후 도로 통행에 따른 분쟁의 발생가능성이 있을 것으로 탐문되는 바 경매입찰 시 참고하시기 바람.
② 기호2,3 토지는 북측 법면 등 일부 지상에 인접지(827-2번지 등) 소유로 탐문되는 제 시외수목이 일부 소재하는 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적측량을 요하며, 기 호1∼3 토지는 본건 토지간 및 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지 의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측 량을 통하여 확인하시기 바람.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경10865	[답] 밀양시 내이동 1234-9 토지(대지권): 199.95평	607,404,000원 607,404,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경905	[답] 밀양시 무안면 중산리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.02평	41,310,000원 41,310,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경905	[답] 밀양시 무안면 중산리 82 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,764.55평	768,490,000원 768,490,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경721	[답] 밀양시 단장면 사연리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.15평	6,258,000원 6,258,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경11660	[답] 밀양시 초동면 명성리 2293 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 646.87평	117,612,000원 82,328,000원	유찰 (1회)