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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2024타경38874, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경남 하동군 고전면 답 상세정리 ☆ 2024타경38874

#부동산경매 #2024타경38874 #하동군 경매 #고전면 경매 #답 경매

하동군 고전면
답경매

[ 경상남도 하동군 고전면 고하리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 38874 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.23(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동대리
수인의 대리인이 공동해야만 대리할 수 있는 경우이다. 따라서 공동대리에 있어서 대리인의 한 사람이 대리행위에 참여하지 않거나 또는 한 사람의 대리인의 의사표시에 결함이 있는 때에는 그 대리행위는 유효하지 않거나 대리행위 자체에 결점을 가지는 것이 된다. 그러나 수인의 대리인이 있어도 법규나 수권계약에서 특히 공동대리로 할 것을 정하고 있지 않은 경우에는 각자는 단독으로 대리할 권한을 가지는 것이라고 해석된다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1388440

소 재 지	경상남도 하동군 고전면 고하리
물건용도	답
토지면적	1,602.00㎡(484.61평)
건물면적
사건번호	2024타경38874
감정평가액	41,406,000원
최저입찰가	(29%) 11,872,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -2021. 4. 29.[근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경38874 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월20일	소유권
2021년4월29일	근저당권	480,000,000원
2024년10월29일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,834,960원원	59,657,590원원	48%	4회회
6개월	115,760,700원원	52,093,402원원	47%	4.3회회
12개월	113,649,090원원	48,939,951원원	42%	4.7회회

하동군 고전면 답 경매 / 경남 답 경매 / 484.6평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1388440

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경30266	[답] 하동군 고전면 명교리 206-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.91평	102,396,000원 71,677,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경30753	[답] 하동군 금성면 갈사리 930-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 710.88평	406,550,000원 260,192,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경449	[답] 하동군 진교면 양포리 20-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 755.65평	122,402,000원 78,338,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경5874	[답] 하동군 하동읍 흥룡리 1203-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.25평	77,319,000원 49,484,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경4437	[답] 하동군 옥종면 회신리 213-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,045.44평	114,700,000원 73,408,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경40211	[답] 하동군 적량면 관리 202-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.59평	39,116,000원 20,027,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2024타경6815	[답] 하동군 고전면 신월리 762 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 537.85평	90,754,000원 46,466,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2024타경6815	[답] 하동군 고전면 신월리 749 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.32평	148,993,000원 76,284,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2024타경5942	[답] 하동군 고전면 성천리 836-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 774.88평	44,217,200원 15,847,000원	유찰 (4회)
	2026-03-09	2024타경1216	[답] 하동군 청암면 묵계리 1540 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.00평	33,735,000원 12,090,000원	유찰 (4회)
	2026-03-23	2024타경34827	[답] 하동군 금남면 계천리 210-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	7,488,000원 1,879,000원	유찰 (5회)
	2026-02-23	2024타경4437	[답] 하동군 옥종면 회신리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,201.90평	261,761,000원 65,671,000원	유찰 (5회)
	2026-03-23	2024타경34933	[답] 하동군 옥종면 월횡리 86 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 809.19평	129,466,000원 90,626,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경38874	[답] 하동군 금남면 계천리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.69평	136,584,000원 39,162,000원	유찰 (5회)
	2026-02-23	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.61평	41,406,000원 11,872,000원	유찰 (5회)