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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원지방법원 진주지원의 2024타경33442 사건, 10억 4773만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

[경남 진주 경매] 다가구주택 최저경매가 5억 3644만원!

#부동산경매 #2024타경33442 #진주 경매 #진양호로590번길 경매 #다가구주택 경매

경남 진주 진양호로590번길 경매
종 류	다가구주택
감정가	10억 4773만
최저가	5억 3644만

경상남도 진주시 진양호로590번길 15 다가구주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,047,734,500원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 536,440,000원입니다.

사건번호는 2024타경33442이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 53,644,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 진주시 진양호로590번길 15
물건용도	다가구주택
토지면적	209.50㎡(63.37평)
건물면적	517.41㎡(156.52평)
사건번호	2024타경33442
감정평가액	1,047,734,500원
최저입찰가	(51%) 536,440,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.11.27.등기), 을구 순위7번 임차권등기(2024.6.13.등기) 있음.배당에 서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,047,734,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.8.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경33442 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월8일	소유권
2022년6월8일	근저당권	690,000,000원
2023년12월27일	가압류	30,000,000원
2024년4월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월8일	소유권
2022년6월8일	근저당권	690,000,000원
2023년11월27일	임차권설정	55,000,000원
2023년12월27일	가압류	30,000,000원
2024년3월22일	임차권설정	80,000,000원
2024년4월29일	강제경매
2024년6월12일	임차권설정	55,000,000원
2024년6월13일	임차권설정	60,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	402호	2023.08.21	[보]80,000,000 [월]250,000
최OO	201호	2017.07.12	[보]60,000,000 [월]130,000
장OO	202호	2022.09.29	[보]20,000,000 [월]180,000
이OO	204호	2022.07.29	[보]20,000,000 [월]150,000
윤OO	203호	2024.01.02	[보]2,000,000 [월]350,000
서OO	303호	2017.10.24	[보]55,000,000 [월]150,000
박OO			[보]10,000,000
박OO	301호	2020.09.14	[보]40,000,000 [월]250,000
강OO	401호	2021.03.12	[보]55,000,000
강OO
한OO	302호	2021.11.10	[보]60,000,000 [월]200,000
황OO		2021.11.10
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,062,579원원	67,294,714원원	38%	6회회
6개월	189,226,270원원	91,249,364원원	47%	4.7회회
12개월	220,171,730원원	115,902,478원원	50%	4.1회회

진양호로590번길 다가구주택경매> 진주 5억 1129만원 싼 다가구주택, 2024타경33442

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-30	2024타경3960	[다가구] 진주시 신안동 6-16 건물: 127.92평 토지(대지권): 61.26평	781,536,840원 625,229,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경35462	[다가구] 진주시 상봉동 1062-2 건물: 73.18평 토지(대지권): 35.13평	469,393,890원 300,412,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2023타경2922	[다가구] 진주시 인사동 146-2 건물: 164.14평 토지(대지권): 92.14평	1,094,984,000원 700,790,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경33442	[다가구] 진주시 진양호로590번길 15 [임차권등기] 건물: 156.52평 토지(대지권): 63.37평	1,047,734,500원 536,440,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경37871	[다가구] 진주시 봉곡동 487-18 건물: 96.56평 토지(대지권): 42.14평	550,388,000원 281,798,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2023타경36703	[다가구] 진주시 상대동 401-2 건물: 159.47평 토지(대지권): 63.53평	822,079,200원 420,904,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경3120	[다가구] 진주시 평거동 758-13 건물: 42.43평 토지(대지권): 59.32평	644,884,100원 264,145,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경30436	[다가구]경상남도 진주시 상대동 293-1 건물: 198.54평 토지(대지권): 120.73평	1,580,228,200원 1,011,346,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2023타경37072	[다가구]경상남도 진주시 하대동 650 건물: 161.70평 토지(대지권): 93.47평	1,058,882,400원 222,063,000원	유찰 (8회)
	2025-06-30	2018타경2768	[다가구] 진주시 봉래동 244 [유치권] 건물: 870.60평 토지(대지권): 623.79평	5,195,907,544원 3,325,381,000원	재진행 (5회)