평택 안중읍 학현리에 위치한 본 교육시설 경매물건은 195억 1938만원짜리가 95억 6450만원까지 떨어진 상태입니다.

평택 안중읍 학현리 교육시설 낙찰 전략 요약 - 2022타경782

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경기 평택 안중읍
물건종류	교육시설
건물면적	1,218.55㎡(368.61평)
토지면적	43,090.00㎡(13,034.73평)
사건번호	2022타경782 (4번)
감정평가액	195억 1938만원
최저입찰가	95억 6449만원

[ 경기도 평택시 안중읍 학현리 교육시설 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 782 교육시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.11(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

이행지
현재는 대지(택지)가 아니지만 머지않아 택지화될 것이 확실히 예견되기 때문에 현재 토지 의 지목현황에도 불구하고 택지에 준하여 감정평가하는 것이 타당하다고 인정되는 토지를 말한다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1388381

소 재 지	경기도 평택시 안중읍 학현리
물건용도	교육시설
토지면적	43,090.00㎡(13,034.73평)
건물면적	1,218.55㎡(368.61평)
사건번호	2022타경782
감정평가액	19,519,383,000원
최저입찰가	(49%) 9,564,498,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록12-2018.7.4.접수제54383호, 목록15-2009.11.27.접수제54122호, 목록23-200911.27.접수제54121호 각 구분지상권

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(3,118,088,294원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경1358,2022타경1495, 병합 2022타경1112,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1248일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1248일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3,6,7,9,10,11,12,16,17 -2020.6.10 근저당권 설정 목록15,18,19,20,21,23,24, 25-2017.12.16.근저당권

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사건번호 : 2022타경782 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월26일	소유권
2015년5월26일	소유권
2017년12월26일	(1)근저당권설정	6,500,000,000원
2017년12월26일	(2)근저당권설정	6,500,000,000원
2021년6월24일	압류
2021년10월13일	압류
2021년10월21일	가압류	576,995,730원
2021년12월1일	근저당권	1,672,000,000원
2021년12월1일	근저당권	650,000,000원
2021년12월23일	가등기
2022년3월24일	임의경매
2022년4월27일	압류
2024년4월30일	압류
2024년8월21일	압류
2024년8월21일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	372,645,300원원	183,472,843원원	84%	1.3회회
6개월	287,501,694원원	152,341,104원원	71%	1.7회회
12개월	287,501,694원원	152,341,104원원	71%	1.7회회

경기 교육시설경매> 평택 99억 5489만원 싼 교육시설, 2022타경782

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1388381

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2022타경782	[] 평택시 안중읍 학현리 18-2 [농지취득자격증명] 건물: 368.61평 토지(대지권): 13,034.73평	19,519,383,000원 9,564,498,000원	유찰 (2회)