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울산지방법원의 2024타경5297 사건, 3800만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

[울산시 울주군 경매] 토지(대지) 최저경매가 1862만원!

#부동산경매 #2024타경5297 #울주군 경매 #온산읍 경매 #토지(대지) 경매

울산시 울주군 온산읍
사건번호	2024타경5297 (2번)
감정액	3800만원원
최저가	1862만원원
종 류	토지(대지)
건물면적
토지면적	75.25㎡(22.76평)

본 건은 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 38,001,250원이나 2회 유찰로 최저가는 18,621,000원으로 떨어져

2025.06.05(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 온산읍 삼평리
물건용도	토지(대지)
토지면적	75.25㎡(22.76평)
건물면적
사건번호	2024타경5297
감정평가액	38,001,250원
최저입찰가	(49%) 18,621,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.20. 가압류 설정

사건번호 : 2024타경5297 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월12일	소유권
2018년3월5일	소유권
2014년12월12일	소유권
2018년3월5일	소유권
2014년12월12일	소유권
2018년3월5일	소유권
2014년12월12일	소유권
2024년5월20일	가압류	80,000,000원
2024년6월26일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.08.10.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,481,175,753원원	1,979,360,000원원	63%	1.7회회
6개월	1,550,602,252원원	1,216,754,000원원	56%	2회회
12개월	762,341,903원원	521,795,800원원	64%	2.1회회

울산시 울주군 온산읍 토지(대지)경매> 울산시 1938만원 싼 토지(대지), 2024타경5297

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼평리 539-1	대지	75.25㎡ (22.76평) 20분의 5 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 "삼평초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 평지에 위치한 부정형의 토지로 주거용 및 일부 도로, 전으로 이용중임.
기호(2): 평지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거용으로 이용중임.
기호(3): 평지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거용 및 일부 도로로 이용중임 기호(4): 평지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거용으로 이용중임 기호(5): 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로 전 상태임.
기호(6): 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1-4) 서측으로 소로한면에 접합.
기호(5,6) 북측으로 세로(불)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4,6): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-06-27)
(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2)지상에 소유자미상의 제시외건울(ㄱ-ㄹ)이 소재하며 기호(1)은 제시외 건물 (ㄱ)이 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액을 명세표에 병기하였음.
7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "주거용 및 일부 도로, 전"상태임.
가호(3)은 공부상 지목이 "도로"이나 현황 "주거용 및 일부 도로"상태임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경7422	[대지] 울주군 웅촌면 은현리 135 토지(대지권): 455.87평	411,411,000원 287,988,000원	유찰 (1회)
	2025-06-03	2024타경4768	[대지] 울주군 두동면 구미리 938 [분묘기지권] 토지(대지권): 130.98평	115,611,000원 80,928,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경5297	[대지] 울주군 온산읍 삼평리 610-1 토지(대지권): 58.00평	72,098,000원 35,328,000원	유찰 (2회)
	2025-06-05	2024타경5297	[대지] 울주군 온산읍 삼평리 539-3 토지(대지권): 0.98평	1,641,250원 804,000원	유찰 (2회)
	2025-06-05	2024타경5297	[대지] 울주군 온산읍 삼평리 539-1 [법정지상권] 토지(대지권): 22.76평	38,001,250원 18,621,000원	유찰 (2회)