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2024타경120767 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

중구 충무로16번길 단독주택 경매물건 | 감정가 3억 610만원

#부동산경매 #2024타경120767 #중구 경매 #충무로16번길 경매 #단독주택 경매

대전시 중구 충무로16번길
물건종류	단독주택
건물면적	118.74㎡(35.92평)
토지면적	195.00㎡(58.99평)
사건번호	2024타경120767 (1번)
감정평가액	3억 609만원
최저입찰가	1억 4998만원

2024타경120767

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 306,097,440원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 149,988,000원으로

2025.06.05(목) 10:00 대전지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대전광역시 중구 충무로16번길 15-5
물건용도	단독주택
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적	118.74㎡(35.92평)
사건번호	2024타경120767
감정평가액	306,097,440원
최저입찰가	(49%) 149,988,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.16.근저당 설정

사건번호 : 2024타경120767 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월30일	소유권
2023년5월16일	근저당권	228,000,000원
2024년9월2일	가압류	5,865,700원
2024년10월21일	임의경매
2024년12월20일	가압류	14,285,161원
2025년1월22일	가압류	6,488,278원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월30일	소유권
2023년5월16일	근저당권	228,000,000원
2024년9월2일	가압류	5,865,700원
2024년10월21일	임의경매
2024년12월20일	가압류	14,285,161원
2025년1월22일	가압류	6,488,278원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

중구 충무로16번길 단독주택경매 - 단독주택 (건물 35.9평, 토지 59.0평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흥동 240-134	대지	195㎡ (58.99평)
건물	대흥동 240-134	단층 주택 목조시멘트	67.84㎡ (20.52평)
건물	대흥동 240-134	단층 창고 목조시멘트	15.7㎡ (4.75평)
제시외건물	대흥동 240-134	주택 일부	13 ㎡(3.93평) 포함
	대흥동 240-134	화장실 겸 욕실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	대흥동 240-134	차양	9 ㎡(2.72평) 포함
	대흥동 240-134	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 대흥동 "충남대학교병원" 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 생활편익시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 북측 국도변으로 시내버스승강장이 소재하고 운행횟수, 배차간격, 중심지와의 거리 등을 고려할 때 교통이용편의도는 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 4M내외의 아스콘 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대신초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역).
6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도", 사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
1)건물의 구조 목조 시멘트 기와지붕(현황 칼라강판지붕) 단층으로, (건축물대장상 사용승인일:1958)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 치장목재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호 등 흙벽돌조 시멘트 기와지붕(현황 칼라강판지붕) 단층으로, (건축물대장상 사용승인일:1958)
외·내벽 : 몰탈위페인팅 창호 : 목재 및 샷시창호 등 2)이용상태 주택 및 창고로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 기호(1) 건물상에 제시외건물㉠-㉣이 소재하며((별지 "건물개황도", 사진용지" 참조), 제시외건물㉣은 2면이 벽체인 "목조 칼라강판지붕(현황 창고)"임.
5)공부와의 차이 "흙벽돌조 시멘트 기와지붕 단층(15.7㎡)"은 공부상 용도가"주택"으로 등재되어 있으나 현황"창고"로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임.
나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
다. 기호(1) 건물은 일반건축물대장상 사용승인일이 1958년으로, 구조, 규모, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 내구연한, 이용상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용하여 원가법으로 평가하였음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경124585	[주택] 중구 문창동 112-28 건물: 29.74평 토지(대지권): 49.31평	185,841,480원 130,089,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경107078	[주택]대전광역시 중구 옥계동 170-211 건물: 41.22평 토지(대지권): 39.02평	160,132,320원 112,092,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2024타경108958	[주택] 중구 석교동 245-1 건물: 6.75평 토지(대지권): 24.40평	68,896,640원 48,227,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경120767	[주택] 중구 충무로16번길 15-5 건물: 35.92평 토지(대지권): 58.99평	306,097,440원 149,988,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경6922	[주택] 중구 문화동 500-105 건물: 93.61평 토지(대지권): 67.46평	361,915,800원 177,339,000원	유찰 (2회)