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부산시 영도구 봉래동3가 주택, 감정가 2억 6146만원 → 최저 1억 2812만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

부산시 영도구 봉래동3가 주택 경매 분석합니다. - 2024타경59727

#부동산경매 #2024타경59727 #영도구 경매 #봉래동3가 경매 #주택 경매

부산시 영도구 봉래동3가
물건종류	주택
건물면적	50.55㎡(15.29평)
토지면적	126.60㎡(38.30평)
사건번호	2024타경59727 (1번)
감정평가액	2억 6145만원
최저입찰가	1억 2811만원

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 영도구 봉래동3가 164-8 주택입니다.

매각기일은 2025.06.04(수) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 봉래동3가 164-8
물건용도	주택
토지면적	126.60㎡(38.30평)
건물면적	50.55㎡(15.29평)
사건번호	2024타경59727
감정평가액	261,458,770원
최저입찰가	(49%) 128,115,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2004.02.24. 압류 목록2 : 2024.07.22. 경매 설정 개시

사건번호 : 2024타경59727 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월21일	소유권
1985년3월21일	소유권
2024년2월21일	소유권
1985년3월21일	소유권
2024년2월21일	소유권
1985년3월21일	소유권
2022년3월30일	소유권
2024년2월21일	소유권
2024년2월21일	소유권
2024년2월21일	소유권
2024년4월3일	가처분
2024년7월22일	임의경매
2024년9월27일	가압류	4,626,046원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2003.12.22.	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	1993.04.28	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2006.10.13.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	1991.12.06	[보]미상 [월]미상

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,623,200원원	87,215,000원원	51%	2회회
6개월	170,623,200원원	87,215,000원원	51%	2회회
12개월	235,574,237원원	84,385,020원원	35%	5.2회회

[주택경매] 영도구 봉래동3가 경매물건 조회 : 2024타경59727

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉래동3가 164-8	대지	126.6㎡ (38.30평)
건물	봉래동3가 164-7	1층 주택	25.02㎡ (7.57평)
건물	봉래동3가 164-7	2층 주택	20.03㎡ (6.06평)
제시외건물	봉래동3가 164-8	주택	66.45 ㎡(20.10평) 제외
제시외건물	봉래동3가 164-8	재래식화장실	5.5 ㎡(1.66평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 "대교초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 등으로 형성되어 있어, 제반 주 위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 북서측 인근 대교로 및 남동측 인근 태종로 등에 일반 버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 7미터, 본건 남서측으로 2미터 폭의 도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 70m최고 높이: 100m)＜건축법＞, 상대보호 구역(대교초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표(6) 참고.
1)건물의 구조 일련번호(2) : 블럭조 슬래브지붕 지상2층 건으로서, (사용승인일 : 1969.11.25)
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
바 닥 : 타일 등 마감.
창 호 : 새시창구조임.
2)이용상태 일련번호(2) : 주택임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및‘ 사진용지’와 같이 타인소유의 제시 외 건물 (ㄱ)이 소재하는 바, 평가목적을 고려하여, 귀 원과 협의 후 ‘감정평가 외’ 하였으며 본건 일련번호(2)의 종물 및 부합물인 제시 외 건물(ㄴ)이 소재하나, 토지는 이에 구애됨 없 이 평가하였으며, 제시 외 건물로 인하여 영향을 받는 토지가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 란에 별도 표기를 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 소유권 관계 및 일괄경매 여부를 재확인하 시길 바람.
5)공부와의 차이 - 본건 일련번호(2) 건물의 공부상 위치는 봉래동3가 164-7외 1필지이나, 현황 봉래동3가 16 4-8 토지 위 지상에 소재하고 있으며, 본건에 대한 위치확인은 소유자 ‘이인규’와의 탐 문조사를 통해 확인하였음.
- 본건의 건물 등기사항전부증명서상 소유자는 ‘고건영 외 6인’이나, 일반건축물대장상 소 유자는‘안복아 외 5인’으로 미정리 상태인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 공유물분할을 위한 감정평가로서, 귀 원 요청에 의거하여 본건 토지 및 건물의 소유 자 고건영(토지(126.6*5/132), (건물(45.05*5/132), 고봉수(토지(126.6*5/132), (건물(45.05 *5/132), 고지영(토지(126.6*5/132), (건물(45.05*5/132), ㈜꾸까(토지(126.6*24/132), (건 물(45.05*24/132), 이옥남(토지(126.6*15/132), (건물(45.05*15/132), 이인규(토지(126.6*33 /132), (건물(45.05*33/132), 이종규(토지(126.6*45/132), (건물(45.05*45/132))의 지분을 각각 구분하여 평가하되, 각 소유지분의 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 평균단가를 적용 한 후, ‘(주)꾸까 외 6명’의 소유 지분 비율로 면적사정하였음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경57349	[주택] 영도구 청학동 140-10 건물: 33.30평 토지(대지권): 29.04평	119,701,000원 119,701,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경57127	[주택] 영도구 영선동4가 161-94 건물: 1.89평 토지(대지권): 0.82평	17,253,700원 12,078,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경3229	[주택] 영도구 동삼동 322-56 건물: 48.81평 토지(대지권): 46.89평	229,668,910원 160,768,000원	유찰 (1회)
	2025-05-28	2024타경54340	[주택] 영도구 청학동 396-1 건물: 12.20평 토지(대지권): 10.00평	34,427,910원 24,100,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경59727	[주택] 영도구 봉래동3가 164-8 [법정지상권] 건물: 15.29평 토지(대지권): 38.30평	261,458,770원 128,115,000원	유찰 (2회)