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이번 경매는 거창군 남상면 임불리의 토지(답) 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

경남 거창군 남상면 임불리 토지(답) 경매 물건 / 2024타경10875

#부동산경매 #2024타경10875 #거창군 경매 #남상면 경매 #토지(답) 경매

경남 거창군 남상면 임불리
사건번호	2024타경10875 (2번)
감정액	3775만원
최저가	1933만원
종 류	농지
건물면적
토지면적	1,845.00㎡(558.11평)

농지 경매 / 경상남도 거창군 남상면 임불리 농지 경매 / 2024타경10875

소 재 지	경상남도 거창군 남상면 임불리
물건용도	농지
토지면적	1,845.00㎡(558.11평)
건물면적
사건번호	2024타경10875
감정평가액	37,748,700원
최저입찰가	(51%) 19,327,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 0559407141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.05.18.근저당 설정

사건번호 : 2024타경10875 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월2일	소유권
2001년5월18일	근저당권	63,000,000원
2008년7월30일	근저당권	35,000,000원
2019년1월24일	압류
2024년5월27일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,637,400원원	81,767,099원원	53%	3.9회회
6개월	96,217,950원원	54,663,510원원	55%	3.5회회
12개월	84,253,875원원	49,075,757원원	57%	3.3회회

[농지경매] 거창군 남상면 경매물건 조회 : 2024타경10875

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경11748	[답] 거창군 마리면 월계리 675 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.35평	43,212,000원 34,570,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경1130	[답] 거창군 남하면 대야리 1155 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,363.07평	64,088,000원 51,270,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경1093	[답] 거창군 남하면 지산리 1725 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	28,200,000원 22,560,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경1093	[답] 거창군 남하면 지산리 1709 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,242.07평	79,114,000원 63,291,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경977	[답] 거창군 남하면 양항리 654 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,279.88평	156,547,000원 125,238,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11298	[답] 거창군 주상면 거기리 544 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	24,102,000원 15,426,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10875	[답] 거창군 남상면 임불리 1045 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 558.11평	37,748,700원 19,327,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10813	[답] 거창군 주상면 거기리 456-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 307.34평	28,800,600원 14,746,000원	유찰 (3회)
	2025-05-30	2024타경10721	[답] 거창군 신원면 청수리 570-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 884.51평	67,252,000원 34,434,000원	유찰 (4회)
	2025-07-11	2024타경168	[답] 거창군 가조면 기리 1156 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 480.37평	60,949,120원 19,972,000원	유찰 (5회)
	2025-07-11	2024타경10264	[답] 거창군 남상면 전척리 594 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 452.09평	17,934,000원 4,702,000원	유찰 (6회)
	2025-07-11	2024타경10264	[답] 거창군 남상면 전척리 582 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.42평	23,432,000원 6,142,000원	유찰 (6회)
	2025-07-11	2024타경199	[답] 거창군 위천면 남산리 545 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,272.08평	150,220,000원 39,379,000원	유찰 (6회)
	2025-07-11	2024타경10103	[답] 거창군 주상면 남산리 580-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.16평	5,200,000원 1,363,000원	유찰 (6회)
	2025-05-30	2023타경178	[답] 거창군 신원면 중유리 986 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.59평	6,569,920원 565,000원	유찰 (12회)