합천군 삼가면 소오리에 위치한 본 토지(창고용지) 경매물건은 3900만원짜리가 1997만원까지 떨어진 상태입니다.

[감정가 51%] 합천군 삼가면 토지(창고용지) 경매 투자 해도 될까요?

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경남 합천군 삼가면 소오리
물건종류	토지(창고용지)
건물면적
토지면적	796.00㎡(240.79평)
사건번호	2023타경1256 (4번)
감정평가액	3900만원
최저입찰가	1997만원

경상남도 합천군 삼가면 소오리 토지(창고용지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 39,004,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 19,970,000원입니다.

사건번호는 2023타경1256이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,997,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 합천군 삼가면 소오리
물건용도	토지(창고용지)
토지면적	796.00㎡(240.79평)
건물면적
사건번호	2023타경1256
감정평가액	39,004,000원
최저입찰가	(51%) 19,970,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 0559407141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.16.근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경1256 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월21일	소유권
2019년8월16일	근저당권	378,000,000원
2019년8월16일	지상권
2022년8월16일	근저당권	384,000,000원
2023년6월9일	가압류	6,507,500원
2023년12월11일	임의경매
2024년12월10일	가압류	22,509,402원
2024년12월10일	가압류	21,258,053원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO		2015.06.17
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	436,743,000원원	410,000,000원원	94%	1회회
6개월	1,112,752,100원원	922,925,617원원	72%	2.2회회
12개월	973,063,286원원	803,563,386원원	71%	2.1회회

[2025.07.11 경매] 경남 합천군 토지(창고용지), 감정가의 51% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2023타경1256	[] 합천군 삼가면 소오리 585 [법정지상권] 토지(대지권): 240.79평	39,004,000원 19,970,000원	유찰 (3회)