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감정가 15억 1904만원, 3회 유찰된 경북 칠곡군 지천면 토지(임야)의 최저입찰가는 5억 2103만원입니다.

칠곡군 지천면 토지(임야), 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

#부동산경매 #2024타경116652 #칠곡군 경매 #지천면 경매 #토지(임야) 경매

경북 칠곡군 지천면 경매
종 류	토지(임야)
감정가	15억 1904만
최저가	5억 2103만

소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 금호리
물건용도	토지(임야)
토지면적	120,246.00㎡(36,374.42평)
건물면적
사건번호	2024타경116652
감정평가액	1,519,043,000원
최저입찰가	(34%) 521,031,800원
입 찰 일	2025.06.20(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.25. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경116652 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월25일	소유권
2016년7월25일	근저당권	840,000,000원
2016년7월25일	지상권
2022년7월6일	압류
2022년12월12일	압류
2023년9월20일	가압류	3,319,393,075원
2024년7월22일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,473,813원원	112,953,800원원	42%	2.9회회
6개월	389,561,652원원	160,515,560원원	44%	2.8회회
12개월	425,522,593원원	191,635,115원원	44%	2.9회회

[경북 칠곡군 경매] 토지(임야) 최저경매가 5억 2103만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경129375	[임야] 칠곡군 왜관읍 낙산리 산54-22 토지(대지권): 1,569.37평	1,456,297,000원 1,019,407,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경10488	[임야] 칠곡군 동명면 남원리 864-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,233.29평	1,694,927,000원 1,186,449,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경116201	[임야] 칠곡군 기산면 노석리 산28-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,160.22평	294,985,600원 206,490,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3121	[임야] 칠곡군 약목면 남계리 산8-21 토지(대지권): 562.75평	142,203,550원 48,775,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3121	[임야] 칠곡군 약목면 남계리 산8-23 토지(대지권): 690.00평	150,546,000원 51,637,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경118597	[임야] 칠곡군 기산면 행정리 산16 토지(대지권): 18,719.91평	866,376,000원 297,167,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경118153	[임야] 칠곡군 기산면 봉산리 373 토지(대지권): 373.89평	19,234,000원 6,598,000원	유찰 (3회)
	2025-06-20	2024타경115093	[임야] 칠곡군 석적읍 남율리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,617.99평	572,310,000원 196,302,300원	유찰 (3회)