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2회 유찰된 대전시 서구 괴정동 83-3 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[2024타경3596] 대전시 서구 괴정동 주택경매 / 2회 유찰 /건물 93.5평, 토지 188.1평

#부동산경매 #2024타경3596 #서구 경매 #괴정동 경매 #주택 경매

대전시 서구 괴정동
종 류	주택
감정가	18억 6947만원
최저가	9억 1604만원
사건번호	2024타경3596 (1번)

2024타경3596

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,869,478,450원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 916,043,000원으로

2025.05.29(목) 10:00 대전지방법원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대전광역시 서구 괴정동 83-3
물건용도	주택
토지면적	621.80㎡(188.09평)
건물면적	309.07㎡(93.49평)
사건번호	2024타경3596
감정평가액	1,869,478,450원
최저입찰가	(49%) 916,043,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.30. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경3596 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월30일	소유권
2022년11월30일	근저당권	1,848,000,000원
2023년2월17일	근저당권	96,000,000원
2024년3월28일	임의경매
2024년10월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월30일	소유권
2022년11월30일	근저당권	1,848,000,000원
2023년2월17일	근저당권	96,000,000원
2024년2월15일	압류
2024년3월28일	임의경매
2024년10월14일	압류
2025년2월27일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,471,707원원	92,739,333원원	61%	2.3회회
6개월	300,365,818원원	199,578,322원원	66%	1.9회회
12개월	269,839,807원원	185,470,264원원	70%	1.7회회

2024타경3596 경매사건 분석 - 괴정동 주택 (건물 93.5평, 토지 188.1평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정동 83-3	대지	621.8㎡ (188.09평)
건물	괴정동 83-3	1층 주택 시멘트	120㎡ (36.30평)
	괴정동 83-3	2층 주택 시멘트	27.47㎡ (8.31평)
	괴정동 83-3	지하층 주택 시멘트	12㎡ (3.63평)
	괴정동 83-3	단층 부속건물	5.45㎡ (1.65평)
	괴정동 83-3	1층 주택	87.76㎡ (26.55평)
	괴정동 83-3	2층 주택	36.23㎡ (10.96평)
	괴정동 83-3	지하층	5.38㎡ (1.63평)
	괴정동 83-3	단층 부속건물	1.78㎡ (0.54평)
제시외건물	도솔로328번길 32	발코니	5 ㎡(1.51평) 포함
제시외건물	도솔로328번길 30	발코니	8 ㎡(2.42평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재‘롯데백화점 대전점’남서측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 간선도로 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-대문, 정원수, 담장 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가하였음.
1)건물의 구조 [기호1] 시멘트 벽돌 및 슬래브지붕 및 시멘트 기와지붕 2층 건물로서, (사용승인 : 1978.04.13.)
외 벽 : 벽돌마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창호마감임.
[기호3] 연와 및 세멘벽돌조 스라브 및 후형스레트와즙 2층 건물로서, (사용승인 : 1978.11.18.)
외 벽 : 벽돌마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창호마감임.
2)이용상태 공부상 용도는 기호1,3 공히 주택이고, 현황 공가상태임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등 되어 있으나, 상당기간 공가상태인 점을 감안할 때 정상 작동여부는 확인을 요함.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
5)공부와의 차이 -기호1 2층 주택부분 공부상면적과 현황이 상이하여, 개략적 실측면적 기준으로 면적사정함.
-기호3 1층 주택부분 공부상면적과 현황이 상이하여, 개략적 실측면적 기준으로 면적사정함.
-기호3 건물은 83-28번지 지상에 등재되어 있으나, 토지합병으로 인해 현황 83-3번지상에 소재함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -본 건물은 상당기간 공가이고 폐쇄된 상태로서 내부 조사 불가하였고, 외부관찰을 통해 현장조사 하였으며, 지하 부분은 구조상 조사불가하였음. -누다락, 천막, 비가림시설 등은 경제적가치 미미하거나, 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 건물가격에 포함평가하였음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경115	[주택] 서구 산직동 508-1 [농지취득자격증명] 건물: 31.50평 토지(대지권): 401.12평	529,790,000원 370,853,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2024타경3596	[주택]대전광역시 서구 괴정동 83-3 건물: 93.49평 토지(대지권): 188.09평	1,869,478,450원 916,043,000원	유찰 (2회)
	2025-05-20	2024타경118580	[주택] 서구 매노동 7-3 건물: 3.46평 토지(대지권): 17.22평	38,599,100원 18,913,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경115956	[주택]대전광역시 서구 도마동 161-15 건물: 30.38평 토지(대지권): 49.31평	403,724,600원 197,825,000원	재진행 (2회)
	2025-05-28	2024타경102394	[주택] 서구 괴정동 122-13 건물: 111.65평 토지(대지권): 150.58평	1,443,358,020원 707,246,000원	재진행 (2회)