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충남 아산 영인면 토지(임야), 감정가 5207만원 → 최저 1250만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

충남 아산 영인면 토지(임야) 630.0평 5207만원에 경매물건으로 나와~

#부동산경매 #2024타경108742 #아산 경매 #영인면 경매 #토지(임야) 경매

아산 영인면
토지(임야) 경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.08.27(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 신봉리
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,082.67㎡(630.01평)
건물면적
사건번호	2024타경108742
감정평가액	52,066,750원
최저입찰가	(24%) 12,501,000원
입 찰 일	2025.08.27(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.08.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 26. 경매개시결 설정 정

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사건번호 : 2024타경108742 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월7일	소유권
2011년10월7일	소유권
2011년10월7일	소유권
1988년2월4일	소유권
2023년4월12일	소유권
2023년4월12일	소유권
2024년6월26일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,000,000원원	27,400,000원원	52%	6회회
6개월	1,385,149,500원원	774,335,000원원	54%	4회회
12개월	700,331,407원원	437,732,857원원	62%	2.3회회

5207만원짜리 630.0평 토지(임야), 충남 영인면 경매로 진행

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-09	2024타경4796	[임야] 아산시 영인면 신봉리 236-9 토지(대지권): 5,267.43평	1,104,828,000원 773,380,000원	유찰 (1회)
	2025-09-08	2024타경5973	[임야] 아산시 영인면 창용리 201-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,514.68평	716,792,000원 501,754,000원	유찰 (1회)
	2025-08-27	2024타경114044	[임야] 아산시 영인면 창용리 산33 [분묘기지권] 토지(대지권): 929.89평	307,400,000원 210,876,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2025타경104	[임야] 아산시 신창면 궁화리 177-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,581.15평	3,166,293,000원 2,170,739,000원	유찰 (1회)
	2025-09-08	2024타경5843	[임야] 아산시 배방읍 세교리 산47-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,320.11평	318,572,000원 153,962,000원	유찰 (2회)
	2025-09-02	2024타경115207	[임야] 아산시 배방읍 수철리 산126-5 토지(대지권): 9,960.12평	987,780,000원 484,012,000원	유찰 (2회)
	2025-09-02	2024타경105033	[임야] 아산시 선장면 선창리 195-39 토지(대지권): 2,461.62평	1,601,663,000원 784,815,000원	유찰 (2회)
	2025-08-27	2024타경112734	[임야] 아산시 탕정면 갈산리 15-35 토지(대지권): 1,386.06평	2,949,126,000원 2,064,388,000원	유찰 (1회)
	2025-08-27	2024타경112734	[임야] 아산시 탕정면 갈산리 15-27 [분묘기지권] 토지(대지권): 189.06평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-27	2024타경112734	[임야] 아산시 탕정면 갈산리 15-45 [분묘기지권] 토지(대지권): 188.76평	111,072,000원 77,750,000원	유찰 (1회)
	2025-08-27	2024타경112734	[임야] 아산시 탕정면 갈산리 15-44 [분묘기지권] 토지(대지권): 188.76평	99,840,000원 69,888,000원	유찰 (1회)
	2025-08-27	2024타경4376	[임야] 아산시 인주면 문방리 198-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	61,473,000원 21,085,239원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경112352	[임야] 아산시 음봉면 소동리 61-82 토지(대지권): 161.84평	66,340,000원 22,755,000원	유찰 (4회)
	2025-08-27	2024타경108742	[임야] 아산시 영인면 신봉리 산39-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 630.01평	52,066,750원 12,501,000원	유찰 (4회)
	2025-08-27	2024타경108742	[임야] 아산시 영인면 신봉리 산39-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,543.36평	122,448,000원 29,277,000원	유찰 (4회)