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부산진구 207-7에 위치한 서면팰리스 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

부산진구 전포동 도시형생활주택 경매 해설해 볼께요. / 부산시 도시형생활주택 경매 / 서면팰리스

#부동산경매 #2024타경57356 #부산진구 경매 #전포동 경매 #도시형생활주택 경매

부산시 부산진구 전포동
종 류	도시형생활주택
감정가	2억 0만원
최저가	6860만원
사건번호	2024타경57356 (1번)

[ 부산광역시 부산진구 전포동 207-7 서면팰리스 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 57356 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.08(화) 10:00인 부산지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

소 재 지	부산광역시 부산진구 전포동 207-7 서면팰리스
물건용도	도시형생활주택
토지면적	10.81㎡(3.27평)
건물면적	46.43㎡(14.05평)
사건번호	2024타경57356
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(34%) 68,600,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 210,000,000원, 전입일: 2021.3.19., 확정일자: 2021.3.3.). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.11. 강제경매개시 설정 결정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경57356 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월29일	소유권
2023년6월29일	임차권설정	210,000,000원
2024년6월11일	강제경매
2024년11월22일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	802호	2024.05.16
김OO	전유전부	2021.3.19.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,537,838원원	228,262,834원원	76%	1.6회회
6개월	258,218,681원원	200,022,606원원	77%	2.1회회
12개월	240,466,829원원	183,633,173원원	72%	2.3회회

[감정가 34%] 부산진구 전포동 서면팰리스 경매물건 소개합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2024타경60352	[]부산광역시 부산진구 양정동 386-3 양정클래스원 건물: 14.86평 토지(대지권): 2.65평	219,000,000원 219,000,000원	재진행 (0회)
	2025-06-26	2024타경62136	[]부산광역시 부산진구 범천동 974-4 범천동이즈팰리스 건물: 13.68평 토지(대지권): 2.54평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경61737	[]부산광역시 부산진구 전포동 194-7 동양팰리스 건물: 13.51평 토지(대지권): 2.19평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4055	[]부산광역시 부산진구 부암동 38-5 그린센트 [임차권등기] 건물: 9.04평 토지(대지권): 1.38평	186,000,000원 91,140,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경61355	[]부산광역시 부산진구 부전동 424-2 성원더프라임아파트 건물: 13.46평 토지(대지권): 2.76평	195,000,000원 95,550,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경61270	[]부산광역시 부산진구 부전동 417-6 대동레미안더오션2 건물: 9.38평 토지(대지권): 1.93평	162,000,000원 79,380,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경57356	[]부산광역시 부산진구 전포동 207-7 서면팰리스 건물: 14.05평 토지(대지권): 3.27평	200,000,000원 68,600,000원	유찰 (3회)