1회 유찰된 충남 천안 서북구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

천안시 창고경매, 42억 5387만원대 충남 천안 서북구 법원경매 물건입니다.

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충남 천안시 서북구 입장면 경매
종 류	창고
감정가	42억 5387만
최저가	29억 7770만

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 천안시 서북구 입장면 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 천안지원(2024타경2714)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 4,253,870,500원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,977,709,000원입니다.

2025.07.08(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면
물건용도	창고
토지면적	9,386.00㎡(2,839.27평)
건물면적	2,617.00㎡(791.64평)
사건번호	2024타경2714
감정평가액	4,253,870,500원
최저입찰가	(70%) 2,977,709,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경2714 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월10일	소유권
2022년8월4일	근저당권	3,372,000,000원
2023년4월26일	근저당권	1,000,000,000원
2023년5월15일	가등기
2024년2월28일	가압류	50,000,000원
2024년5월30일	임의경매
2024년6월19일	가압류	17,055,541원
2024년6월21일	가압류	93,500,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	미상	2022.10.21	[보]미상 [월]미상
김OO	8동	2023.03.21	[보]미상 [월]미상
농OO	미상	2023.03.09	[보]30,000,000 [월]0원
농OO	10,11동	2024.03.21	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2022.12.19	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,076,716,669원원	1,350,981,250원원	75%	1.6회회
6개월	1,740,466,278원원	1,107,334,538원원	73%	1.6회회
12개월	1,851,378,303원원	1,318,200,000원원	72%	1.6회회

천안시 서북구 입장면 창고 경매 물건 / 2024타경2714

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경2714	[창고] 천안시 서북구 입장면 가산리 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 791.64평 토지(대지권): 2,839.27평	4,253,870,500원 2,977,709,000원	재진행 (1회)