서울북부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3596의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1675만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

성북구 주택경매> 서울시 6567만원 싼 주택 경매 시작한데요 (건물 13.3평, 토지 18.5평)

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서울시 성북구 삼선동1가
종 류	단독주택
감정가	1억 8242만원
최저가	1억 1675만원
사건번호	2024타경3596 (1번)

  ▧ 위치 : 서울특별시 성북구 삼선동1가 280-18
  ▧ 유형 : 단독주택
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 3596
  ▧ 집행법원 : 서울북부지방법원

감정가는 182,423,500원입니다. 최저입찰가는 116,751,000원 (64%)입니다.
입찰일은 2025.05.27(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,675,100원 입니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 삼선동1가 280-18
물건용도	단독주택
토지면적	61.00㎡(18.45평)
건물면적	44.00㎡(13.31평)
사건번호	2024타경3596
감정평가액	182,423,500원
최저입찰가	(64%) 116,751,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 029103671)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 182,423,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,863,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경3596 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월1일	소유권
2021년4월1일	소유권
2023년9월20일	가압류	23,313,687원
2024년5월24일	가압류	34,465,466원
2024년6월21일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부(방3칸)	2003.04.14.	[보]40,000,000 [월]300,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	666,508,720원원	418,210,000원원	63%	4회회
6개월	655,986,060원원	446,707,275원원	64%	2.8회회
12개월	544,030,468원원	369,817,638원원	71%	2.3회회

삼선동1가 단독주택경매> 성북구 6567만원 싼 단독주택, 2024타경3596

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼선동1가 280-18	대지	49.5㎡ (14.97평) 2분의 1 지분
토지	삼선동1가 280-20	대지	11.5㎡ (3.48평) 2분의 1 지분
건물	삼선동1가 280-18	단층주택 시멘트벽돌조	32㎡ (9.68평) 2분의 1 지분
제시외건물	삼선동1가 280-18	창고 등	8 ㎡(2.42평) 포함
제시외건물	삼선동1가 280-18	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함

1)위치 및 주위환경 서울특별시 성북구 삼선동1가 소재 “삼선공원” 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로서, 전반적인 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 완만한 경사의 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중이며, 대상물건 기호(2) 중 일부는 현황 도로 및 타인점유부분으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 대상물건 기호(2) 내 노폭 2미터 내외의 현황도로가 개설되어있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) 공히 제1종일반주거지역(2020-12-31), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(2024-01-26)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-03-05)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과)＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)
＜추가기재＞지적재조사 사업지구지정(지적과)임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건에는 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠(창고 등 약 8㎡ 중 성상준 보유지분(1/2)),㉡(창고 등 약 4㎡ 중 성상준 보유지분(1/2))이 소재하고있음.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
1)건물의 구조 1967년 6월 28일 사용숭인된 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 바 닥 : 장판깔기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
2)이용상태 기호(가)는 주택(방3, 거실, 주방, 현관, W/C1 등)으로 이용중임.
3)설비내역 위생 급·배수설비, 개별 난방설비 등을 갖추고있음.
4)부합물 및 종물 대상물건에는 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠(창고 등 약 8㎡ 중 성상준 보유지분(1/2)),㉡(창고 등 약 4㎡ 중 성상준 보유지분(1/2))이 소재하고있음.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경110449	[주택] 성북구 장위동 76-107 건물: 57.44평 토지(대지권): 39.93평	851,597,500원 681,278,000원	재진행 (1회)
	2025-06-04	2024타경111596	[주택] 성북구 삼선동1가 275-8 건물: 36.35평 토지(대지권): 50.97평	853,386,000원 546,167,000원	재진행 (2회)
	2025-05-27	2024타경3596	[주택] 성북구 삼선동1가 280-18 [법정지상권] 건물: 13.31평 토지(대지권): 18.45평	182,423,500원 116,751,000원	유찰 (2회)
	2025-06-10	2024타경3633	[주택] 성북구 정릉동 410-29 건물: 48.18평 토지(대지권): 139.15평	2,048,673,560원 1,048,921,000원	유찰 (3회)