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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

금천구 가산동의 램킨푸르지오시티 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3억 1283만원까지 떨어졌습니다.

금천구 가산동 상가-1층, 감정가의 51%에 낙찰 가능성?

#부동산경매 #2024타경119573 #금천구 경매 #가산동 경매 #상가 경매

금천구 가산동
상가경매

[ 서울특별시 금천구 가산동 139-3 램킨푸르지오시티 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 119573 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.16(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행권원
"일정한 사법상의 급여청구권의 존재 및 범위를 표시함과 동시에 법률이 강제집행에 의하여 그 청구권을 실현할 수 있는 집행력을 인정한 공정의 증서이다. 채무명의는 강제집행의 불가결한 기초이며, 채무명의로 되는 증서는 민사소송법 기타 법률에 규정되어 있다. (구) 채무명의"

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 139-3 램킨푸르지오시티
물건용도	상가
토지면적	10.10㎡(3.06평)
건물면적	47.28㎡(14.30평)
사건번호	2024타경119573
감정평가액	611,000,000원
최저입찰가	(51%) 312,832,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
1. 갑구 순위 19번 양원호, 문은자, 양상익, 양상욱 지분에 대한 가처분 등기(2023.12.15. 제224961호 접수), 이에 대하여 가처 분권자인 경매신청채권자는 매각대금납부으로 인한 소유권이전등기 촉탁시 가처분 말소에 동의하겠다는 2024. 3. 31.자로 확약서를 제출하였음 2. 갑구 순위 12번 방민주 지분 소유권이전등기청구권 가등기(2023. 12. 12.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약, 가 등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.27. 임의경매개시 설정 결정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경119573 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월2일	소유권
2013년9월2일	소유권
2013년9월2일	소유권
2023년11월24일	소유권
2013년9월2일	소유권
2023년12월12일	가등기
2023년12월15일	가처분
2024년5월27일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서울시 금천구 가산동 상가 낙찰 전략은? - 2024타경119573

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경148328	[근린상가]서울특별시 금천구 가산동 148-36 건물: 13.21평 토지(대지권): 8.40평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경149741	[근린상가]서울특별시 금천구 독산동 954 건물: 13.19평 토지(대지권): 6.15평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경128270	[근린상가]서울특별시 금천구 시흥동 890-2 세종팰리스 건물: 13.52평 토지(대지권): 6.21평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경140485	[근린상가]서울특별시 금천구 독산동 1010-2 예향 [임차권등기] 건물: 9.86평 토지(대지권): 6.08평	189,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경2897	[근린상가]서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 [별도등기] 건물: 6.59평 토지(대지권): 1.61평	159,000,000원 101,760,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경1139	[근린상가]서울특별시 금천구 시흥동 789-13 세진파크 건물: 12.09평 토지(대지권): 6.27평	214,000,000원 136,960,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경118099	[근린상가]서울특별시 금천구 독산동 1150 금천롯데캐슬골드파크2차 [별도등기] 건물: 32.02평 토지(대지권): 9.02평	613,000,000원 392,320,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경118099	[근린상가]서울특별시 금천구 독산동 1150 금천롯데캐슬골드파크2차 [별도등기] 건물: 23.41평 토지(대지권): 6.96평	590,000,000원 377,600,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경119573	[근린상가]서울특별시 금천구 가산동 139-3 램킨푸르지오시티 건물: 14.30평 토지(대지권): 3.06평	611,000,000원 312,832,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경119573	[근린상가]서울특별시 금천구 가산동 139-3 램킨푸르지오시티 건물: 14.63평 토지(대지권): 3.12평	625,000,000원 320,000,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2021타경115488	[근린상가]서울특별시 금천구 시흥동 991 아람아이씨티타워 건물: 10.44평 토지(대지권): 2.58평	999,000,000원 409,190,000원	유찰 (4회)
	2025-07-01	2021타경115488	[근린상가]서울특별시 금천구 시흥동 991 아람아이씨티타워 건물: 16.62평 토지(대지권): 4.10평	1,560,000,000원 638,976,000원	유찰 (4회)
	2025-07-01	2021타경115488	[근린상가]서울특별시 금천구 시흥동 991 아람아이씨티타워 건물: 15.56평 토지(대지권): 3.84평	1,490,000,000원 610,304,000원	유찰 (4회)
	2025-06-25	2024타경118822	[근린상가]서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 [별도등기] 건물: 11.18평 토지(대지권): 2.84평	563,000,000원 184,484,000원	유찰 (5회)
	2025-06-25	2024타경118822	[근린상가]서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 [별도등기] 건물: 11.18평 토지(대지권): 2.84평	563,000,000원 184,484,000원	유찰 (5회)