광주지방법원 해남지원의 2024타경50813 사건, 5336만원짜리 주택 경매물건입니다.

3806만원 저렴한 해남군 문내면 주택 경매물건입니다.

#부동산경매 #2024타경50813 #해남군 경매 #문내면 경매 #주택 경매

전남 해남군 문내면
종 류	주택
감정가	5335만원
최저가	1529만원
사건번호	2024타경50813 (1번)

[ 전라남도 해남군 문내면 용암리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 50813 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.10.13(월) 10:00인 광주지방법원 해남지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건부지
"건물, 구축물등의 용도로 제공되고 있는 토지를 말한다. "

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1385300

소 재 지	전라남도 해남군 문내면 용암리
물건용도	주택
토지면적
건물면적	120.00㎡(36.30평)
사건번호	2024타경50813
감정평가액	53,359,000원
최저입찰가	(29%) 15,299,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.10.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 53,359,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 806,650원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.22.경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경50813 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월22일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	572,537,040원원	252,075,600원원	66%	3.8회회
6개월	446,408,711원원	251,792,304원원	64%	3.8회회
12개월	325,205,710원원	196,954,410원원	56%	3.7회회

해남군 문내면 주택 5336만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1385300

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-13	2024타경54525	[주택] 해남군 옥천면 신죽리 717-5 [법정지상권] 건물: 60.86평 토지(대지권): 198.14평	82,676,260원 46,298,000원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2024타경53379	[주택] 해남군 현산면 조산리 514 [농지취득자격증명] 건물: 12.54평 토지(대지권): 290.06평	21,216,800원 9,506,000원	유찰 (3회)
	2025-10-13	2024타경50813	[주택] 해남군 문내면 용암리 240-2 건물: 36.30평	53,359,000원 15,299,000원	유찰 (5회)