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전남 영암군 도포면에 위치한 토지(밭) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1080만원, 현재 최저입찰가는 605만원입니다.

영암군 도포면 구학리 토지(밭) 경매 사례입니다. - 2024타경52445

#부동산경매 #2024타경52445 #영암군 경매 #도포면 경매 #토지(밭) 경매

영암군 도포면
토지(밭)경매

[ 전라남도 영암군 도포면 구학리 토지(밭) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 52445 토지(밭) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.23(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

명도
명도는 법원경매에서 자주 쓰이는 말로 주거인을 퇴거키시고그 안의 동산을 철거한뒤에 인도하는 것이다.

소 재 지	전라남도 영암군 도포면 구학리
물건용도	토지(밭)
토지면적	432.00㎡(130.68평)
건물면적
사건번호	2024타경52445
감정평가액	10,800,000원
최저입찰가	(56%) 6,048,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경52445 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2012년8월6일	소유권
2011년5월6일	소유권
2024년1월10일	근저당권	400,000,000원
2024년4월19일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,641,814원원	58,749,767원원	65%	2.6회회
6개월	125,499,033원원	64,093,582원원	60%	2.7회회
12개월	97,543,768원원	54,443,093원원	61%	2.7회회

2025년 5월 추천경매 | 도포면 토지(밭) | 토지 130.7평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구학리 420	전	432㎡ (130.68평) 2분의 1 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건(1)-(8)은 전라남도 영암군 도포면 구학리 소재 "도포중학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 농경지,학교 등이 소재하는 농촌지역임.
2)교통상황 본건 북동측 약 300m 거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(1)-(8)은 대부분 부정형 완경사 전이며 본건(2)(4) 및 (3)(5)(6)(7)(8)은 정확한 경계구분 없이 일단의 전으로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건(1)-(5)는 맹지이며, (6)(7)(8)은 약 3m정도의 콘크리트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 본건(2) :계획관리지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리 /돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 본건(3) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 본건(4) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 본건(5) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 본건(6) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 본건(7):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 본건(8) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임 .
6)제시목록 외의 물건 본건(1)지상에 별지"사진용지"와 같이 분묘1기 및 수목이 소재함.
본건(6)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 정자가 소재함.
7)공부와의 차이 본건(3)-(5)는 공부상 지목은 임야이나 현황은 전임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경54892	[전] 영암군 삼호읍 난전리 1412 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,229.97평	243,960,000원 243,960,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경54755	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-90 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 83.72평 토지(대지권): 1,717.29평	655,921,400원 655,922,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경56294	[전] 영암군 삼호읍 망산리 690-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.00평	58,188,000원 40,732,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경52445	[전] 영암군 도포면 구학리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.68평	10,800,000원 6,048,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경52445	[전] 영암군 도포면 구학리 366 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,781.27평	147,212,500원 82,439,000원	유찰 (2회)