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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번 경매는 경산시 계양동 685-3의 단독주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

경북 경매추천 | 단독주택 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 33.3평, 토지 30.6평)

#부동산경매 #2024타경7253 #경산시 경매 #계양동 경매 #단독주택 경매

경산시 계양동
단독주택경매

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경산시 계양동 685-3 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2024타경7253)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 178,852,720원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 87,637,000원입니다.

2025.05.14(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 계양동 685-3
물건용도	단독주택
토지면적	101.20㎡(30.61평)
건물면적	110.09㎡(33.30평)
사건번호	2024타경7253
감정평가액	178,852,720원
최저입찰가	(49%) 87,637,000원
입 찰 일	2025.05.14(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.18 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경7253 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월22일	소유권
2013년10월18일	근저당권	120,000,000원
2023년12월11일	압류
2024년7월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월22일	소유권
2013년10월18일	근저당권	120,000,000원
2024년7월26일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.03.13
김OO		2024.06.10

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	487,544,460원원	252,473,000원원	50%	2.6회회
6개월	442,598,317원원	227,945,100원원	52%	2.4회회
12개월	422,767,249원원	239,085,111원원	56%	2.2회회

경산시 계양동 단독주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계양동 685-3	대지	101.2㎡ (30.61평)
건물	계양동 685-3	1층 주택 철근콘크리트조	53.46㎡ (16.17평)
건물	계양동 685-3	2층 주택 철근콘크리트조	30.33㎡ (9.17평)
제시외건물	원효로28길 80-10	창고	19.3 ㎡(5.84평) 포함
	원효로28길 80-10	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	원효로28길 80-10	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함

1)위치 및 주위환경 기호 1)은 경상북도 경산시 계양동 소재 "경산시민회관" 남측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대입니다.
기호 3)은 경상북도 경산시 남산면 경리 소재 "경동교차로" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중입니다.
기호 3) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 "답기타(묵답)" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 서측으로폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다.
기호 3) : 북측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하며 동측은 광대로변의 도로부지와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(37(국))(접합)
가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호 (2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)
(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경산동부초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 3) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(성장관리계획구역 (일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)) 가축사육제한구역 (주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2023-12-21)
(지방도69호선,경상북도고시제2023-442호(2023.12.21.))＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 기호 3) 지상에 컨테이너 가건물이 소재하나 이동 가능한 것으로 판단하였으 니 경매업무시 유의하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로 - 외벽 : 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
2)이용상태 "주택"으로 이용중입니다.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재합니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경114687	[주택]경상북도 경산시 사동 125 주1동 건물: 61.03평 토지(대지권): 88.39평	721,780,000원 721,780,000원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경116225	[주택] 경산시 와촌면 용천리 61-6 건물: 87.02평 토지(대지권): 301.59평	601,765,550원 421,235,000원	유찰 (1회)
	2025-05-14	2024타경7253	[주택] 경산시 계양동 685-3 건물: 33.30평 토지(대지권): 30.61평	178,852,720원 87,637,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경5271	[주택] 경산시 진량읍 봉회리 133-6 건물: 18.39평 토지(대지권): 42.05평	90,862,920원 31,166,000원	유찰 (3회)
	2025-06-11	2023타경122957	[주택] 경산시 남산면 평기리 631-1 건물: 42.62평 토지(대지권): 210.84평	237,106,700원 116,182,300원	유찰 (3회)