2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원 진해구 익선동의 주건축물제1동 경매건입니다.

경남 창원 진해구 익선동 주건축물제1동 경매 (최저입찰가: 8384만원) 법원경매입니다.

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경남 창원 진해구
사건번호	2024타경1022 (25번)
감정액	1억 3100만원원
최저가	8384만원원
종 류	오피스텔
건물면적	53.49㎡(16.18평)
토지면적	18.10㎡(5.48평)

감정가 131,000,000원인 경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 오피스텔 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 83,840,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1022이며, 입찰일은 2025.05.22(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동
물건용도	오피스텔
토지면적	18.10㎡(5.48평)
건물면적	53.49㎡(16.18평)
사건번호	2024타경1022
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(64%) 83,840,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 25개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 25번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경1022 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월30일	소유권
2021년3월30일	근저당권	2,640,000,000원
2021년4월26일	약정/금지사항/환매특약
2021년4월26일	근저당권	110,000,000원
2022년4월5일	근저당권	55,000,000원
2022년12월23일	근저당권	200,000,000원
2023년8월9일	압류
2024년2월19일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	703호	2021.11.9.	[보]1700만원 [월]40만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,666,667원원	88,221,333원원	50%	3.3회회
6개월	115,571,429원원	65,386,143원원	61%	3.1회회
12개월	146,476,190원원	57,083,544원원	43%	3.5회회

창원 진해구에 1억 3100만원짜리 주건축물제1동 경매물건을 4716만원 싸게 경매

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	익선동 7-1	581.7분의 18.1013	18.1013㎡ (5.48평)
건물	익선동 7-1	7 철근콘크리트구조	53.49㎡ (16.18평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 도만동 소재 "진해공설운동장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 공동주택 및 주택지대, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)건물의 구조 기호 1)-28)은 공히 철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 1층 101호 외 27개로서 외 벽: 스톤코트 및 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호: 새시창호 입니다.
*패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.
4)이용상태 기호 1)은 근린생활시설입니다.
기호 2)-28)은 공히 오피스텔니다.
5)설비내역 본건 기호 1)-28)은 공히 기본적인 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건 기호 1)-28)은 공히 대지권의 목적이 되는 토지는 정방형 평지의 토지로서, 상가 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 기호 1)은 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞ 중점경관관리 구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역)입니다.
9)공부와의 차이 본건 기호 2)는 집합건축물대장등본 상 용도가 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재 되어 있으나, 현장 조사시 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타 - 본건 기호 5) 204호, 기호 13) 404호, 기호 21) 604호는 복층으로 이용중 입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경1022	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 건물: 20.58평 토지(대지권): 6.97평	167,000,000원 106,880,000원	유찰 (2회)
	2025-05-22	2024타경1022	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 건물: 22.06평 토지(대지권): 7.46평	179,000,000원 114,560,000원	유찰 (2회)
	2025-05-22	2024타경1022	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 건물: 15.62평 토지(대지권): 5.29평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
	2025-05-22	2024타경1022	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 건물: 16.18평 토지(대지권): 5.48평	131,000,000원 83,840,000원	유찰 (2회)
	2025-05-22	2024타경1022	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1 주건축물제1동 건물: 15.83평 토지(대지권): 5.36평	128,000,000원 81,920,000원	유찰 (2회)