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광주지방법원의 2023타경6534 사건, 20억 7196만원짜리 건물 경매물건입니다.

전남 나주 경매추천 | 건물 경매가 분석 (, 241.5평)

#부동산경매 #2023타경6534 #나주 경매 #중앙동 경매 #건물 경매

나주 중앙동
건물경매

[ 전라남도 나주시 중앙동 80-12 건물 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 6534 건물 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.18(화) 10:00인 광주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농지
"농지는 경작의 목적에 공하여진 토지를 말하나, 농지의 범위에 대하여는 각 법령에 따라 차이가 있다. 농지법에서 농지라 함은 전ㆍ답ㆍ과수원 기타 그 법적 지목 여하에 불구하고 실제 토지현상이 농작물의 경작 또는 다년성식물 재배로 이용되는 토지 및 그 토지의 개량시설의 부지와 고정식온실ㆍ버섯재배사 등 농업생산에 필요한 일정시설의 부지를 말한다. 헌법은 농지의 소작제도를 금지하되, 농업생산성의 제고와 농지의 합리적 이용을 위하여 불가피할 경우에 임대차 및 위탁경영을 법률이 정하는 바에 의하여 인정하고 있다. 조세특례제한법상 양도할 때까지 8년 이상 계속하여 자경한 토지로서 농업소득세의 과세대상이 되는 토지의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대하여는 양도소득세의 100%를 감면한다."

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1384367

소 재 지	전라남도 나주시 중앙동 80-12
물건용도	건물
토지면적	1,068.00㎡(323.07평)
건물면적	798.50㎡(241.54평)
사건번호	2023타경6534
감정평가액	2,071,962,500원
최저입찰가	(23%) 480,762,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
이 사건 건물을 위하여 매각되지 않는 대지지분(202분의 7)에 법정지상권 성립여부 불분명

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2072,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 804일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 804일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 20. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경6534 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월17일	소유권
2023년2월20일	근저당권	1,680,000,000원
2023년10월20일	가압류	182,557,379원
2023년10월31일	가압류	20,000,000원
2024년2월6일	압류
2024년3월11일	임의경매
2024년4월30일	압류
2024년7월24일	압류
2024년10월17일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	2층전체	2023.04.12.	[보]2,000,000 [월]300,000
㈜OO	3층301호	2023.03.15	[보]5,000,000 [월]300,000
㈜OO	3층301호	2023.03.15	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,250,000원원	89,201,531원원	24%	6.4회회
6개월	363,518,546원원	93,061,190원원	25%	6.3회회
12개월	340,358,645원원	99,493,394원원	30%	5.7회회

[추천 경매물건] 전남 나주 건물, 20억 7196만원 ※ 2023타경6534

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1384367

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경89000	[근린시설] 나주시 남평읍 동사리 363-2 건물: 222.87평 토지(대지권): 165.80평	2,307,846,520원 1,615,493,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경32054	[근린시설] 나주시 빛가람동 345 도원상가빌딩 건물: 10.54평 토지(대지권): 4.43평	133,000,000원 59,584,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2023타경6534	[근린시설] 나주시 중앙동 80-12 [법정지상권] 건물: 241.54평 토지(대지권): 323.07평	2,071,962,500원 480,762,000원	재진행 (5회)