감정가 4억 3440만원, 2회 유찰된 경남 밀양시 초동면 대곡리 토지(대지)의 최저입찰가는 2억 1286만원입니다.

밀양시 초동면 대곡리 토지(대지) 경매 물건 / 2024타경11547

#부동산경매 #2024타경11547 #밀양시 경매 #초동면 경매 #토지(대지) 경매

경남 밀양시 초동면 대곡리
사건번호	2024타경11547 (1번)
감정액	4억 3440만원원
최저가	2억 1286만원원
종 류	토지(대지)
건물면적
토지면적	2,400.00㎡(726.00평)

소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 대곡리
물건용도	토지(대지)
토지면적	2,400.00㎡(726.00평)
건물면적
사건번호	2024타경11547
감정평가액	434,400,000원
최저입찰가	(49%) 212,856,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

사건번호 : 2024타경11547 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월4일	소유권
2024년6월4일	소유권
2024년6월4일	소유권
2024년6월4일	소유권
2024년6월4일	소유권
2010년7월12일	근저당권	144,000,000원
2010년7월12일	지상권
2016년12월22일	근저당권	96,000,000원
2024년6월11일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	747,338,575원원	251,551,250원원	61%	3회회
6개월	459,746,206원원	156,386,429원원	59%	3.3회회
12개월	272,407,495원원	101,508,077원원	65%	2.8회회

밀양시 토지(대지)경매 - 낙찰 전략은? (면적 726.0평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 348	대지	2400㎡ (726.00평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 초동면 대곡리 소재 "예촌마을" 내에 위치하며, 본건 부근은 주택, 마을주변 농경지 및 경지정리지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호[1] : 부정형의 완경사지로서, 현재 주거나지로 이용중임.
기호[2] : 부정형의 완경사지로서, 현재 휴경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호[1] : 본건 서측으로 노폭 약2.5-3m내외의 포장도로와 접함.
기호[2] : 본건 북측으로 타인토지 및 노폭 약4m의 콘크리트 교량을 통해 출입 가능한 제방도로와 연결됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호[1] : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 (일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임.
기호[2] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호[1]는 공부상 "대"이나, 현황 주거나지로 이용중임. 본건 토지 기호[2]는 공부상 "전"이나, 현황 휴경지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경11813	[대지] 밀양시 부북면 제대리 700 토지(대지권): 111.02평	93,952,000원 65,766,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경837	[대지] 밀양시 산외면 다죽리 145 건물: 30.86평 토지(대지권): 72.00평	79,628,000원 39,018,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경11547	[대지] 밀양시 초동면 대곡리 348 토지(대지권): 726.00평	434,400,000원 212,856,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경10179	[대지] 밀양시 상남면 평촌리 916 [법정지상권] 토지(대지권): 70.48평	30,108,000원 15,415,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경257	[대지] 밀양시 상남면 조음리 810 토지(대지권): 126.75평	46,090,000원 23,598,000원	유찰 (3회)