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감정가 2090만원, 3회 유찰된 강원 인제군 북면 토지(농지)의 최저입찰가는 717만원입니다.

강원 토지(농지)경매 | 인제군 북면 월학리 토지(농지) 경매 해설

#부동산경매 #2024타경2155 #인제군 경매 #북면 경매 #토지(농지) 경매

인제군 북면
토지(농지)경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 인제군 북면 월학리 토지(농지)입니다.

매각기일은 2025.06.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 인제군 북면 월학리
물건용도	토지(농지)
토지면적	995.00㎡(300.99평)
건물면적
사건번호	2024타경2155
감정평가액	20,895,000원
최저입찰가	(34%) 7,167,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.19.가압류 설정

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사건번호 : 2024타경2155 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월17일	소유권
2008년4월17일	소유권
2008년4월17일	소유권
2008년4월17일	소유권
2020년8월19일	가압류	13,304,965원
2020년8월19일	가압류	75,394,816원
2021년10월27일	가압류	26,661,492원
2024년8월5일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	483,762,000원원	157,329,000원원	29%	4회회
6개월	338,075,500원원	104,289,500원원	27%	4.3회회
12개월	201,715,565원원	70,602,250원원	38%	3.5회회

[경매일 2025.06.23] 강원 인제군 토지(농지) 경매 투자로 어떠세요?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경56640	[전] 인제군 상남면 하남리 84 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 0.61평 토지(대지권): 4,728.98평	1,199,095,000원 839,366,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경55265	[전] 인제군 북면 월학리 590-55 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	132,928,000원 65,135,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경2919	[전] 인제군 서화면 서화리 571 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,008.36평	239,936,000원 239,936,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2024타경54255	[전] 인제군 북면 용대리 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 584.43평	351,624,000원 120,607,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경2155	[전] 인제군 북면 월학리 2019 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	20,895,000원 7,167,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경54217	[전] 인제군 기린면 북리 318-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,828.01평	198,926,000원 68,232,000원	유찰 (3회)
	2024-05-13	2023타경54135	[전] 인제군 북면 원통리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 829.39평	60,319,600원 20,690,000원	유찰 (4회)