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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번 경매는 파주시 다율동 1044-5의 채움빌딩 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

3억 100만원짜리 상가, 경기 다율동 경매 완벽분석

#부동산경매 #2023타경8835 #파주시 경매 #다율동 경매 #상가 경매

파주 다율동
상가경매

경기도 파주시 다율동 1044-5 채움빌딩 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 301,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 147,490,000원입니다.

사건번호는 2023타경8835이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 14,749,000원을 준비하시면 됩니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1383305

소 재 지	경기도 파주시 다율동 1044-5 채움빌딩
물건용도	상가
토지면적
건물면적	88.00㎡(26.62평)
사건번호	2023타경8835
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(49%) 147,490,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경8835 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월31일	소유권
2023년4월18일	근저당권	480,000,000원
2023년4월18일	근저당권	120,000,000원
2023년11월21일	압류
2023년12월12일	압류
2023년12월15일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	942,800,000원원	504,602,403원원	47%	3회회
6개월	904,454,545원원	451,076,611원원	49%	2.8회회
12개월	862,624,722원원	420,872,735원원	56%	2.4회회

경기 파주 다율동 1044-5 6층 상가 경매 (최저경매가: 1억 4749만원)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1383305

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경80452	[근린상가]경기도 파주시 야당동 1048 운정유미어스1차오피스텔 건물: 12.14평 토지(대지권): 4.02평	508,000,000원 508,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경8993	[근린상가]경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 건물: 15.33평 토지(대지권): 4.56평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2025타경835	[근린상가] 파주시 와동동 1484-1 운정아르젠 건물: 19.83평 토지(대지권): 8.75평	890,000,000원 623,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6645	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 건물: 14.56평 토지(대지권): 5.83평	711,000,000원 497,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6645	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 건물: 13.95평 토지(대지권): 5.59평	682,000,000원 477,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6645	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 건물: 13.95평 토지(대지권): 5.59평	682,000,000원 477,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6645	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 건물: 13.95평 토지(대지권): 5.59평	682,000,000원 477,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6645	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 건물: 13.95평 토지(대지권): 5.59평	682,000,000원 477,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6645	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 건물: 15.72평 토지(대지권): 6.30평	768,000,000원 537,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6294	[근린상가]경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-23 헤이리더스텝바람 건물: 12.84평 토지(대지권): 15.98평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경68858	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1374-1 대광프라자 건물: 84.28평 토지(대지권): 35.88평	1,754,000,000원 859,460,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경72741	[근린상가]경기도 파주시 금촌동 536-5 오브제피제이 건물: 22.31평 토지(대지권): 14.63평	323,000,000원 158,270,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73041	[근린상가]경기도 파주시 문산읍 선유리 663-2 건물: 57.58평 토지(대지권): 31.19평	762,000,000원 373,380,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73041	[근린상가]경기도 파주시 문산읍 선유리 663-2 건물: 120.23평 토지(대지권): 65.12평	810,000,000원 396,900,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73041	[근린상가]경기도 파주시 문산읍 선유리 663-2 건물: 33.81평 토지(대지권): 18.31평	649,000,000원 318,010,000원	유찰 (2회)