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감정 5억 5085만원 → 최저 3억 8559만원! 전남 광양시 봉강면 토지(임야) 경매를 소개합니다.

[2024타경3555] 광양시 봉강면 토지(임야) 경매 해설

#부동산경매 #2024타경3555 #광양시 경매 #봉강면 경매 #토지(임야) 경매

전남 광양 봉강면 신룡리
물건종류	토지(임야)
건물면적
토지면적	35,269.00㎡(10,668.87평)
사건번호	2024타경3555 (2번)
감정평가액	5억 5084만원
최저입찰가	3억 8559만원

광주지방법원 순천지원 경매2계 2024 타경 3555

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1383044

소 재 지	전라남도 광양시 봉강면 신룡리
물건용도	토지(임야)
토지면적	35,269.00㎡(10,668.87평)
건물면적
사건번호	2024타경3555
감정평가액	550,847,200원
최저입찰가	(70%) 385,593,000원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.09.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.14.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경3555 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,831,833원원	36,251,667원원	52%	3.7회회
6개월	73,475,796원원	26,960,000원원	47%	4.6회회
12개월	345,715,374원원	227,211,797원원	49%	3.9회회

광양시 토지(임야)경매 ★ 전남 1억 6525만원 싼 토지(임야) (10,668.9평)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1383044

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경556	[임야] 광양시 옥룡면 동곡리 산107-7 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 38,108.95평	2,015,680,000원 2,015,680,000원	신건 (0회)
	2025-09-01	2024타경61735	[임야] 광양시 성황동 산90-25 토지(대지권): 199.95평	97,167,000원 68,017,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경4992	[임야] 광양시 성황동 산1-9 토지(대지권): 15,022.45평	551,192,500원 385,834,750원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경63021	[임야] 광양시 진월면 신구리 산101-2 토지(대지권): 649.72평	6,873,050원 4,811,000원	유찰 (1회)
	2025-09-08	2024타경5261	[임야] 광양시 마동 산64-5 토지(대지권): 1,300.15평	455,588,000원 255,130,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경58425	[임야] 광양시 도이동 산26-43 토지(대지권): 50.22평	25,066,000원 14,036,960원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경4725	[임야] 광양시 다압면 고사리 산2-11 토지(대지권): 1,030.62평	118,638,000원 66,438,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경58111	[임야] 광양시 다압면 고사리 산82-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,589.23평	139,168,200원 62,347,000원	유찰 (3회)
	2025-09-01	2024타경3555	[임야] 광양시 봉강면 신룡리 산207 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,668.87평	550,847,200원 385,593,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경56443	[임야] 광양시 도이동 산26-221 토지(대지권): 29.95평	12,969,000원 4,648,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경55662	[임야] 광양시 진월면 월길리 산85 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,400.00평	263,008,200원 94,262,000원	유찰 (4회)
	2025-09-01	2024타경55402	[임야] 광양시 봉강면 지곡리 산8-30 토지(대지권): 500.03평	74,385,000원 33,325,000원	유찰 (3회)
	2025-08-25	2024타경51134	[임야] 광양시 광영동 435-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,956.77평	5,312,614,000원 1,523,233,000원	재진행 (5회)
	2025-08-18	2024타경2163	[임야] 광양시 마동 산68-15 토지(대지권): 392.04평	49,248,000원 11,296,000원	유찰 (6회)
	2025-09-08	2024타경50094	[임야] 광양시 성황동 산63-4 토지(대지권): 2,000.13평	608,304,000원 111,624,000원	유찰 (7회)