경남 김해시 대동면 창고, 감정가 8억 8211만원 → 최저 5억 6455만원! 창고 찾는 분께 적합합니다.

경남 김해 대동면 괴정리 창고 경매 (최저입찰가: 5억 6455만원)

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경남 김해 대동면
사건번호	2024타경4045 (1번)
감정액	8억 8211만원
최저가	5억 6455만원
종 류	창고
건물면적	580.60㎡(175.63평)
토지면적	949.00㎡(287.07평)

창원지방법원 경매3계 2024 타경 4045

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 괴정리
물건용도	창고
토지면적	949.00㎡(287.07평)
건물면적	580.60㎡(175.63평)
사건번호	2024타경4045
감정평가액	882,105,000원
최저입찰가	(64%) 564,547,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2024타경4045 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월15일	소유권
2019년4월23일	근저당권	720,000,000원
2024년5월31일	가압류	18,986,000원
2024년6월13일	가압류	139,322,733원
2024년6월20일	근저당권	100,000,000원
2024년6월24일	임의경매
2024년7월5일	압류
2024년7월15일	가압류	11,036,641원
2024년7월22일	가압류	26,482,093원
2024년7월24일	가압류	161,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월15일	소유권
2019년4월23일	근저당권	720,000,000원
2024년6월13일	가압류	139,322,733원
2024년6월20일	근저당권	100,000,000원
2024년6월24일	임의경매
2024년7월5일	압류
2024년7월15일	가압류	11,036,641원
2024년7월22일	가압류	26,482,093원
2024년7월24일	가압류	161,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	386,409,414원원	235,816,654원원	58%	2.9회회
6개월	412,734,657원원	245,033,566원원	57%	3.1회회
12개월	430,696,553원원	253,469,282원원	58%	3회회

김해 대동면 괴정리 창고 경매 해설해 볼께요. - 2024타경4045

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-26	2024타경105153	[창고] 김해시 진영읍 내룡리 383-1 [농지취득자격증명] 건물: 180.76평 토지(대지권): 802.23평	1,397,768,250원 894,571,700원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경4045	[창고] 김해시 대동면 괴정리 180 [농지취득자격증명] 건물: 175.63평 토지(대지권): 287.07평	882,105,000원 564,547,000원	재진행 (2회)
	2025-06-11	2023타경106838	[창고] 김해시 진례면 시례리 438 건물: 456.34평 토지(대지권): 1,779.31평	5,681,274,840원 2,908,812,700원	유찰 (8회)