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이번 경매는 용인 처인구 원삼면의 창고 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 용인 처인구 창고 경매 (최저입찰가: 31억 112만원)

#부동산경매 #2024타경52719 #용인 경매 #처인구 경매 #창고 경매

경기 용인 처인구 원삼면
종 류	창고
감정가	63억 2881만원
최저가	31억 111만원
사건번호	2024타경52719 (1번)

[ 경기도 용인시 처인구 원삼면 창고 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 52719 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 수원지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가압류등기
부동산에 대한 가압류의 집행은 가압류 재판에 관한 사항을 등기부에 기입하여야 한다. 위 기입 등기는 가압류 재판을 한 법원의 법원 사무관 등이 촉탁한다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 원삼면
물건용도	창고
토지면적	12,216.00㎡(3,695.34평)
건물면적	384.88㎡(116.43평)
사건번호	2024타경52719
감정평가액	6,328,814,000원
최저입찰가	(49%) 3,101,119,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,007,201,599원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경55237,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2024타경52719 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월26일	소유권
2023년6월27일	근저당권	671,000,000원
2024년1월22일	임의경매
2024년4월4일	가압류	450,000,000원
2024년4월4일	가압류	481,828,756원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	727.0000㎡	2022.10.12
배OO
배OO	16.5290㎡	2022.04.05	[보]1,000,000 [월]300,000
김OO		2023.11.07
박OO	102호18.0000㎡	2022.12.19	[월]500,000
(OO	49.5000㎡	2023.03.30	[보]2,000,000 [월]200,000
재OO	101호114.2200㎡	2022.03.17	[보]3,000,000 [월]500,000

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

용인 처인구 63억 2881만원 창고 경매물건을 32억 2770만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경52719	[창고] 용인시 처인구 원삼면 좌항리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 116.43평 토지(대지권): 3,695.34평	6,328,814,000원 3,101,119,000원	재진행 (2회)