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가평군 설악면 묵안리에 위치한 본 토지(농지) 경매물건은 7442만원짜리가 3646만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 가평군 설악면 토지(농지) 경매로 나왔는데 문제없나. - 2024타경71084

#부동산경매 #2024타경71084 #가평군 경매 #설악면 경매 #토지(농지) 경매

경기 가평군 설악면
물건종류	토지(농지)
건물면적
토지면적	605.00㎡(183.01평)
사건번호	2024타경71084 (1번)
감정평가액	7441만원
최저입찰가	3646만원

감정가는 74,415,000원입니다. 최저입찰가는 36,464,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.05.13(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,646,400원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 가평군 설악면 묵안리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 71084
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

소 재 지	경기도 가평군 설악면 묵안리
물건용도	토지(농지)
토지면적	605.00㎡(183.01평)
건물면적
사건번호	2024타경71084
감정평가액	74,415,000원
최저입찰가	(49%) 36,464,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 74,415,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,915,072원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.10. 가압류 설정

사건번호 : 2024타경71084 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년9월26일	소유권
2023년7월10일	가압류	13,681,238원
2023년8월28일	가압류	12,064,619원
2024년1월26일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	581,222,640원원	279,311,680원원	46%	3.1회회
6개월	418,678,950원원	201,120,109원원	43%	3.4회회
12개월	419,861,849원원	205,552,831원원	47%	3회회

[경기 가평군 경매] 토지(농지) 최저경매가 3646만원!

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묵안리 135-8	전	605㎡ (183.01평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 묵안리에 소재하는 "묵안1리마을회관" 남측 인근에 위치하며 인근은 농가주택, 농경지, 휴양시설, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으나 노선수, 배차간격 등에 비추어 대중교통여건은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사 지대의 부정형의 토지로서 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘3기가 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목은 "전"이나 현황 "묘지"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경80040	[전] 가평군 가평읍 산유리 산22-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,852.77평	1,490,062,000원 1,490,062,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경2620	[전] 가평군 설악면 창의리 247-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.35평	130,160,000원 130,160,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경181	[전] 가평군 청평면 대성리 355 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 402.33평	518,801,000원 518,801,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경73455	[전] 가평군 상면 항사리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,926.93평	311,493,000원 311,493,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경71152	[전] 가평군 가평읍 산유리 68-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	54,756,000원 54,756,000원	신건 (0회)