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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

사천 사천읍 사주리의 토지(대지) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 89만원입니다.

[감정가 64%] 사천 사천읍 토지(대지) 경매 요약합니다.

#부동산경매 #2024타경1520 #사천 경매 #사천읍 경매 #토지(대지) 경매

사천 사천읍
토지(대지)경매

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 사천시 사천읍 사주리 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경1520)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 470,140,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 300,890,000원입니다.

2025.05.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 사주리
물건용도	토지(대지)
토지면적	480.00㎡(145.20평)
건물면적
사건번호	2024타경1520
감정평가액	470,140,000원
최저입찰가	(64%) 300,890,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경1520 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월31일	소유권
2023년1월6일	근저당권	845,000,000원
2023년1월6일	지상권
2023년10월20일	가압류	30,000,000원
2023년12월19일	압류
2024년3월13일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,378,270원원	39,210,000원원	45%	4.5회회
6개월	116,574,123원원	68,279,333원원	54%	3.5회회
12개월	325,971,164원원	155,296,156원원	55%	3.4회회

4억 7014만원짜리 토지(대지) 3억 89만원에? 경남 사천읍 법원경매입니다. (145.2평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사주리 97-14	대지	340㎡ (102.85평)
토지	사주리 97-16	대지	140㎡ (42.35평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 사주리 소재 "동성초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 주거나지 등으로 형성된 기존주택지로서 주위환경은 보통정도임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 인근에 위치하나 일반 대중교통사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 북동하향 완경사지내의 세로장방형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며, 현재 주거나지임.
기호(2) 북동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 자체지반은 평탄하며, 현재 주거나지임.
기호(3) 북동하향 완경사지내의 사다리형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며, 현재 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(1) 남서측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호(2) 남동측 및 북동측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함.
기호(3) 남서측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) 공히 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행 안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경35622	[대지] 사천시 사남면 월성리 394-1 토지(대지권): 120.70평	630,000,000원 630,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경34353	[대지] 사천시 곤양면 남문외리 73-2 토지(대지권): 103.76평	327,908,000원 209,861,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경32838	[대지] 사천시 동금동 90-9 토지(대지권): 201.62평	985,087,000원 630,456,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경1520	[대지] 사천시 사천읍 사주리 97-14 [법정지상권] 토지(대지권): 145.20평	470,140,000원 300,890,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경1520	[대지] 사천시 사천읍 사주리 97-13 토지(대지권): 104.06평	361,544,000원 231,388,000원	유찰 (2회)