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부안군 하서면 백련리의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7342만원입니다.

부안군 하서면 주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

#부동산경매 #2024타경2037 #부안군 경매 #하서면 경매 #주택 경매

부안군 하서면
단독주택 경매

전주지방법원 정읍지원 경매1계 2024 타경 2037

소 재 지	전북특별자치도 부안군 하서면 백련리
물건용도	단독주택
토지면적	464.00㎡(140.36평)
건물면적	178.44㎡(53.98평)
사건번호	2024타경2037
감정평가액	149,830,020원
최저입찰가	(49%) 73,417,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 0635701112)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 149,830,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,598,611원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경2037 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월11일	소유권
2018년7월17일	근저당권	40,000,000원
2020년6월30일	가압류	10,553,440원
2020년8월18일	압류
2020년12월30일	압류
2021년11월25일	압류
2023년6월1일	압류
2024년8월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월11일	소유권
2018년7월17일	근저당권	40,000,000원
2020년6월30일	가압류	10,553,440원
2020년12월30일	압류
2023년2월10일	압류
2024년8월12일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	607,317,640원원	236,645,680원원	50%	2.6회회
6개월	415,432,130원원	176,718,050원원	64%	1.8회회
12개월	415,432,130원원	176,718,050원원	64%	1.8회회

[2024타경2037] 전북 부안군 하서면 단독주택경매 / 2회 유찰 /건물 54.0평, 토지 140.4평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백련리 404-26	대지	464㎡ (140.36평)
건물	금산1길 4-1	단층 주택	69.54㎡ (21.04평)
제시외건물	금산1길 4-1	주택일부	10 ㎡(3.03평) 포함
	금산1길 4-1	보일러실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	금산1길 4-1	창고	65.6 ㎡(19.84평) 포함
	금산1길 4-1	가추	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	금산1길 4-1	창고	17.2 ㎡(5.20평) 포함
	금산1길 4-1	화장실	2.9 ㎡(0.88평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 하서면 백련리에 소재하는 "백련초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다.
2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 지방도가 위치하고 있어 부안읍 소재지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 대(단독주택)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상토지는 북측 및 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하며, 현황 동측으로 인접지를 통하여 출입합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구(금산지구), 가축사육제한구역(일부 제한구역 중 모든축종사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : -- 1)건물의 구조 2-가) 조적조 스라브지붕 단층으로서, 외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽·천장 : 목재 및 벽지 등 마감, 창호 : 샷시 및 목재 이중창 등 마감입니다.
2)이용상태 2-가)는 주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경31202	[주택] 부안군 주산면 덕림리 1108 [선순위지상권,분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 117.10평 토지(대지권): 2,521.94평	372,418,500원 260,692,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2327	[주택] 부안군 주산면 돈계리 430-3 건물: 43.68평 토지(대지권): 457.99평	113,035,000원 79,124,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2129	[주택] 부안군 변산면 운산리 529-57 건물: 53.34평 토지(대지권): 199.35평	259,011,000원 181,307,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경1904	[주택] 부안군 계화면 의복리 133-10 건물: 19.78평 토지(대지권): 120.40평	196,688,200원 137,682,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경33277	[주택] 부안군 진서면 청자로 777-5 건물: 39.90평 토지(대지권): 57.48평	82,448,400원 57,713,000원	재진행 (1회)