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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 종교시설입니다. 최저입찰가는 26억 8127만원입니다.

덕양구 종교시설경매> 고양시 싼 종교시설, 2024타경65989

#부동산경매 #2024타경65989 #고양시 경매 #덕양구 경매 #종교시설 경매

경기 고양 덕양구 벽제동 경매
종 류	종교시설
감정가	26억 8127만
최저가	26억 8127만

[ 경기도 고양시 덕양구 벽제동 종교시설 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 65989 종교시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.10.29(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

릿츠
"릿츠란 증권에서의 뮤추얼 펀드와 대비되는 개념으로 투자자가 주식을 사 그 회사에 투자를 하면 그 회사는 그 돈(투자금액)으로 부동산에서의 수익사업에 투자를 해 수익을 내고 그 수익금을 다시 주식을 산 사람에게 배당해 주는 것이다. 현재 부동산 업체들이 신탁형태의 간접투자상품을 내 놓고 있는데 릿츠와 유사하다. 그러나 릿츠는 일정한 기준에 의한 정부 허가를 받은 신탁회사만이 설립이 가능하며 현재 릿츠는 법제화 추진단계에 있다. "

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1381201

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 벽제동
물건용도	종교시설
토지면적	1,656.00㎡(500.94평)
건물면적	735.55㎡(222.50평)
사건번호	2024타경65989
감정평가액	2,681,273,700원
최저입찰가	(100%) 2,681,273,700원
입 찰 일	2025.10.29(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2025.10.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(800,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2926,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.29. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경65989 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월22일	소유권
2016년1월29일	근저당권	1,560,000,000원
2017년10월26일	근저당권	40,000,000원
2021년3월24일	근저당권	91,000,000원
2023년8월16일	근저당권	800,000,000원
2024년3월25일	임의경매
2024년4월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월27일	소유권
2016년1월29일	근저당권	1,560,000,000원
2017년10월26일	근저당권	40,000,000원
2021년3월24일	근저당권	91,000,000원
2023년8월16일	근저당권	800,000,000원
2024년3월25일	임의경매
2024년4월17일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,756,703,780원원	1,475,704,875원원	48%	2.9회회
6개월	2,428,633,834원원	1,358,662,900원원	60%	2.4회회
12개월	2,197,461,939원원	1,308,554,889원원	64%	2.1회회

고양시 덕양구 종교시설 경매물건 | 감정가 26억 8127만원

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1381201

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2022타경69949	[종교시설] 고양시 덕양구 북한동 509 건물: 85.31평 토지(대지권): 901.75평	2,259,256,360원 1,581,479,000원	유찰 (1회)
	2025-10-29	2024타경65989	[종교시설] 고양시 덕양구 벽제동 435-6 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 222.50평 토지(대지권): 500.94평	2,681,273,700원 2,681,273,700원	재진행 (2회)