2024타경855 사건의 삼익상가아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

제천시상가경매 - 충북 제천시 화산동 삼익상가아파트경매 (면적 171.5평, 2층)

#부동산경매 #2024타경855 #제천시 경매 #화산동 경매 #상가 경매

충북 제천 화산동
사건번호	2024타경855 (1번)
감정액	2억 4600만원
최저가	4127만원
종 류	상가
건물면적	567.03㎡(171.53평)
토지면적	169.06㎡(51.14평)

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 제천시 화산동 237-19 삼익상가아파트 상가입니다.

매각기일은 2026.01.26(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1379186

소 재 지	충청북도 제천시 화산동 237-19 삼익상가아파트
물건용도	상가
토지면적	169.06㎡(51.14평)
건물면적	567.03㎡(171.53평)
사건번호	2024타경855
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(17%) 41,272,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.7.14. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경855 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년7월14일	근저당권	210,000,000원
2015년4월9일	근저당권	65,000,000원
2018년10월2일	압류
2019년4월26일	가압류	20,001,183원
2024년6월28일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,000,000원원	81,530,000원원	26%	6회회
6개월	1,020,754,963원원	495,407,500원원	44%	4회회
12개월	1,241,758,083원원	655,955,000원원	52%	3.3회회

제천 화산동 상가 경매 / 충북 상가 경매 / (건물 171.5평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1379186

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경7443	[근린상가]충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 건물: 12.34평 토지(대지권): 19.17평	275,000,000원 112,640,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경855	[근린상가]충청북도 제천시 화산동 237-19 삼익상가아파트 [유치권] 건물: 171.53평 토지(대지권): 51.14평	246,000,000원 41,272,000원	유찰 (8회)
	2026-01-26	2023타경1578	[근린상가]충청북도 제천시 명동 227-1 새한코아 건물: 66.49평	309,000,000원 26,543,000원	유찰 (11회)