사하구 장림동 산66에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 1억 6105만원짜리가 2707만원까지 떨어진 상태입니다.

토지(임야) 경매 완벽해설 부산시 장림동 경매 완벽해설

#부동산경매 #2023타경3705 #사하구 경매 #장림동 경매 #토지(임야) 경매

부산시 사하구 장림동 경매
종 류	토지(임야)
감정가	1억 6104만
최저가	2706만

[ 부산광역시 사하구 장림동 산66 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 3705 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.09(화) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지목
"토지의 주된 사용 목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭을 말한다 토지의 주된 사용목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭으로써 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 도로, 철도용지, 하천, 제방, 구거, 유지, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지가 있다."

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1379091

소 재 지	부산광역시 사하구 장림동 산66
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,107.99㎡(335.17평)
건물면적
사건번호	2023타경3705
감정평가액	161,046,347원
최저입찰가	(17%) 27,067,000원
입 찰 일	2025.09.09(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2025.09.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 706일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 706일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.21. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경3705 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2015.03.11	[보]5,000,000
서OO
백OO		2014.09.11	[보]5,000,000 [월]800,000
박OO		2018.04.03	[월]2,000,000
박OO		2016.04.06
노OO		2020.11.06	[보]15,000,000 [월]1,000,000
김OO		2016.07.14
김OO		2020.05.04	[보]1,000,000
김OO		2022.11.14	[보]5,000,000 [월]500,000
김OO		2004.11.29	[보]10,000,000 [월]400,000
김OO		2016.10.12	[보]10,000,000 [월]500,000
김OO		2018.11.06
김OO		2014.12.19	[보]10,000,000 [월]700,000
고OO		2011.01.25	[보]8,000,000 [월]500,000
이OO		2011.08.01
이OO		2020.05.22	[보]10,000,000 [월]1,550,000
이OO		2016.10.07	[보]3,000,000
장OO		2001.04.22	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,856,000원원	57,447,000원원	35%	7회회
6개월	161,856,000원원	57,447,000원원	35%	7회회
12개월	91,739,510원원	31,223,500원원	29%	7회회

[토지(임야)경매] 사하구 장림동 경매물건 조회 : 2023타경3705

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1379091

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경103541	[임야] 사하구 당리동 산53-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 245.45평	148,533,344원 50,947,000원	유찰 (4회)
	2025-09-09	2023타경3705	[임야] 사하구 장림동 산66 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 335.17평	161,046,347원 27,067,000원	유찰 (5회)
	2025-08-13	2023타경108945	[임야] 사하구 감천동 12-428 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 484.43평	286,236,790원 140,256,000원	유찰 (2회)