감정 10억 2171만원 → 최저 4억 1849만원! 경남 창원 마산회원구 내서읍 상가 경매를 소개합니다.

창원시 상가경매, 10억 2171만원대 경남 창원 마산회원구 내서읍 낙찰 전략 요약

#부동산경매 #2024타경101090 #창원시 경매 #마산회원구 경매 #상가 경매

창원시 마산회원구
상가 경매

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 4
물건용도	상가
토지면적
건물면적	1,975.46㎡(597.58평)
사건번호	2024타경101090
감정평가액	1,021,714,300원
최저입찰가	(41%) 418,494,000원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 19. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경101090 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월19일	근저당권	480,000,000원
2023년6월28일	압류
2023년7월26일	가압류	11,574,500원
2023년10월13일	압류
2023년11월2일	압류
2023년11월16일	근저당권	100,000,000원
2023년12월5일	가압류	7,493,192원
2023년12월5일	가압류	203,394,264원
2023년12월13일	압류
2023년12월14일	가압류	702,000,000원
2024년1월11일	가압류	12,534,000원
2024년1월15일	가압류	20,491,781원
2024년2월27일	임의경매
2024년3월4일	가압류	59,840,000원
2024년3월7일	가압류	192,079,120원
2024년3월8일	가압류	456,900,315원
2024년3월20일	압류
2024년3월26일	압류
2024년4월11일	압류
2024년4월12일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1층 전부	2024.04.03	[보]금3,000만원
박OO	1층 중 30㎡	2023.06.01	[보]금3,000만원
임OO	2층 전부	2023.04.01	[보]금2,000만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	753,380,960원원	321,600,000원원	43%	4회회
12개월	923,867,962원원	597,101,500원원	56%	3.2회회

마산회원구 상가경매> 창원시 6억 322만원 싼 상가, 2024타경101090

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경2124	[일반상가] 창원시 마산회원구 석전동 262-22 건물: 16.66평 토지(대지권): 27.47평	154,742,770원 123,794,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경101090	[일반상가]경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 4 [법정지상권,유치권] 건물: 597.58평	1,021,714,300원 418,494,000원	유찰 (4회)