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이번에 소개할 경매물건은 충남 서천군에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 3861만원입니다.

서천군 종천면 당정리 토지(대지) 경매 물건 / 2024타경20037

#부동산경매 #2024타경20037 #서천군 경매 #종천면 경매 #토지(대지) 경매

충남 서천군 종천면 당정리
종 류	토지(대지)
감정가	1억 1256만원
최저가	3860만원
사건번호	2024타경20037 (2번)

[ 충청남도 서천군 종천면 당정리 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 20037 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.20(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

소 재 지	충청남도 서천군 종천면 당정리
물건용도	토지(대지)
토지면적	335.00㎡(101.34평)
건물면적
사건번호	2024타경20037
감정평가액	112,560,000원
최저입찰가	(34%) 38,608,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경20037 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월2일	근저당권	105,600,000원
2018년11월2일	지상권
2024년8월30일	임의경매
2024년11월6일	가압류	39,593,757원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	488,433,000원원	149,975,000원원	39%	3.5회회
6개월	361,620,667원원	113,686,667원원	38%	3.3회회
12개월	231,347,498원원	82,292,000원원	59%	2.4회회

감정 1억 1256만원 → 최저 3861만원!! 종천면 토지(대지) 경매 주목해 보세요. (토지 101.3평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당정리 380-18	대	335㎡ (101.34평)
제시외건물	당정리 380-18	컨테이너	18 ㎡(5.45평) 제외
제시외건물	당정리 380-18	컨테이너	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] (1) : 충청남도 보령시 남포면 제석리 소재 "제석1리마을회관" 동측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
(2) : 충청남도 서천군 종천면 당정리 소재 "당정2리마을회관" 동측 인근에 위치하고, 주위는 자연부락, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] (1) : 본건 인근토지까지 차량접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재함.
(2) : 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재함.
[이용상태] (1) : 사다리형 평지로서 휴경지 상태임.
(2) : 정방형 평지로서 주거나지 상태임.
[도로상태] (1) : 지적상 맹지임.
(2) : 남측으로 폭3M 내외의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] (1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞임.
(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 "사진용지", "지적 및 건물개황도" 와 같이 본건 토지기호(2)상에 제시외건물(컨테이너)이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경21160	[대지] 서천군 판교면 흥림리 390-4 [법정지상권] 토지(대지권): 95.89평	35,821,000원 35,821,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경3438	[대지] 서천군 시초면 후암리 279 토지(대지권): 126.14평	32,943,000원 23,060,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경3384	[대지] 서천군 종천면 당정리 347 토지(대지권): 58.08평	14,976,000원 10,483,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경20037	[대지] 서천군 종천면 당정리 380-18 토지(대지권): 101.34평	112,560,000원 38,608,000원	유찰 (3회)
	2025-05-13	2024타경19211	[대지] 서천군 마서면 한성리 334 [법정지상권] 토지(대지권): 27.36평	7,958,720원 3,900,000원	유찰 (2회)