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경기 고양 덕양구 단독주택, 감정가 4억 5520만원 → 최저 3억 1864만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

경기 단독주택 경매! (건물 52.3평, 토지 50.2평)

#부동산경매 #2024타경63693 #고양 경매 #덕양구 경매 #단독주택 경매

경기 고양 덕양구
사건번호	2024타경63693 (2번)
감정액	4억 5520만원
최저가	3억 1864만원
종 류	단독주택
건물면적	172.92㎡(52.31평)
토지면적	166.00㎡(50.22평)

감정가 455,197,780원인 경기도 고양시 덕양구 내유동 단독주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 318,638,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경63693이며, 입찰일은 2025.06.24(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유동
물건용도	단독주택
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적	172.92㎡(52.31평)
사건번호	2024타경63693
감정평가액	455,197,780원
최저입찰가	(70%) 318,638,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2 : 2022.1.14.근저당 설정 목록7 : 2023.10.6.근저당

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경63693 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년1월14일	근저당권	3,479,300,000원
2022년9월1일	근저당권	780,000,000원
2022년9월1일	근저당권	962,000,000원
2022년11월2일	압류
2023년4월26일	압류
2024년2월23일	임의경매
2024년8월7일	공매공고

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월6일	근저당권	3,479,300,000원
2023년12월11일	압류
2024년2월23일	임의경매
2024년8월7일	공매공고

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,210,178,850원원	851,800,000원원	64%	1.5회회
6개월	1,035,527,700원원	671,775,000원원	61%	1.8회회
12개월	996,817,160원원	622,020,000원원	59%	1.8회회

고양 단독주택 경매물건 | 2024타경63693 경매 해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2024타경65330	[주택] 고양시 덕양구 삼송동 47-11 건물: 24.30평 토지(대지권): 56.99평	666,004,080원 228,439,000원	유찰 (3회)
	2025-06-25	2024타경63709	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-108 [유치권] 건물: 209.66평 토지(대지권): 206.91평	1,928,275,200원 1,928,275,200원	재진행 (0회)
	2025-06-24	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-112 [유치권] 건물: 104.62평 토지(대지권): 135.52평	1,054,715,560원 738,301,000원	재진행 (1회)
	2025-06-24	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-111 [유치권] 건물: 52.79평 토지(대지권): 70.18평	527,666,800원 369,367,000원	재진행 (1회)
	2025-06-24	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-109 [유치권] 건물: 52.41평 토지(대지권): 52.94평	467,945,980원 327,562,000원	재진행 (1회)
	2025-06-24	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-61 [유치권] 건물: 52.31평 토지(대지권): 50.22평	455,197,780원 318,638,000원	재진행 (1회)
	2025-06-24	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-60 [유치권] 건물: 50.20평 토지(대지권): 47.19평	430,569,840원 301,399,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2023타경74498	[주택] 고양시 덕양구 대자동 833-7 건물: 14.72평 토지(대지권): 24.96평	127,036,500원 62,248,000원	재진행 (2회)